Merhaba, bir apartmanda yöneticilik yapıyorum. Duyduğuma göre daire sakinlerinden birisi 3+1 evinin odaları küçük olduğu için 2 odayı birleştirip 2+1 yapacakmış. Bunun ile ilgili yasal bir mevzuat var mı? Kolonları kesmediği sürece bu işlem yapılabilir mi? Yönetici olarak bunu engelleyebilir miyim?
Bu tür bir değişiklik apartman yönetimleri ve bina sakinleri için önemli olabilir. Türkiye’de, apartmanlarda ve binalarda iç mekan değişiklikleri yaparken dikkat edilmesi gereken bazı yasal düzenlemeler ve yönetmelikler var. İşte bilmen gereken bazı noktalar:
- Yönetim ve Kat Malikleri Kurulu İzni:
- Dairede yapılacak büyük değişiklikler, özellikle iç duvarları etkileyenler, kat malikleri kurulu veya yönetimin onayını gerektirebilir. Bu tür değişikliklerin yapılabilmesi için genellikle kat malikleri kurulunun veya yönetim kurulunun izni gerekmektedir.
- Yapı Denetimi ve İzinler:
- Daire sakinlerinin yapacağı değişiklikler için, belediyeden yapı ruhsatı veya izin alınması gerekebilir. Özellikle duvar veya kapı değişiklikleri gibi yapısal değişiklikler, bu izinlerin alınmasını gerektirebilir.
- Kolon ve Yük Taşıyıcı Yapılar:
- Kolonlar, kirişler gibi yapı elemanlarının değiştirilmesi veya kesilmesi kesinlikle yasaktır. Ancak, sadece iç duvarları veya bölme duvarları değiştirmek genellikle daha az sorun yaratır, yine de bu tür değişiklikler ilgili mevzuatla uyumlu olmalıdır.
- Apartman Yönetici Yetkileri:
- Yönetici olarak, yapı ruhsatına ve kat malikleri kurulu kararlarına uygunluğu denetleyebilirsiniz. Eğer daire sahibi, yasal izinleri almadan bu tür bir değişiklik yapıyorsa, yönetici olarak bu durumu yetkili mercilere bildirmeniz ve gerekirse hukuki yollara başvurmanız gerekebilir.
Yani, eğer daire sakini sadece iç bölmeleri değiştiriyor ve kolonları kesmiyorsa, genel olarak bu tür değişiklikler yönetim kurulu izniyle yapılabilir. Ancak, her durumda yerel belediyeniz ve yasal düzenlemelerle uyumlu olması gerektiğini unutmayın.
