Merhabalar sitemizin oldukça büyük bir peyzaj alanı vardır peyzaj alanında hehangi bir donatı da yoktur fakat peyzaj alanı tamamen bakımsızlıktan toprak ve yabani ot yığını haline dönüşmüştür,mevcut şartlarda sitemizin herdaireye 1 araçlık otoparkı olmasına rağmen araç sayımızın fazla olmasından dolayı sitenin etrafına 2.yada 3.araçlar pak ederek çevresel alan yol kaldırımlar v.s işgal edilmekte bundan dolayı 40 dairelik binamızın 2020 yılında yapılan genel kurulunda vekaletler ile birlikte alınan bahçemize otopark yapımı kararında 32 imza olmasına rağmen yönetici otopark yapımı için 40 imzanın gerektiğini söyleyerek yapmaktan çekinmektedir bu boş peyzaj alanı faydalı imalat olarak otopark’a çevrilemez mi?40 imza mı gerekli yoksa 4/5 hali hazırda alınmış 32 imza bu iş için yeterli değil mi?
Durumuna baktığımda, peyzaj alanının otopark olarak değerlendirilmesi konusunda önemli birkaç noktaya dikkat etmen gerekiyor:
- Otopark Yapımı için Gerekli Oy Oranı: Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, faydalı imalat ve tesisler (örneğin, otopark yapımı gibi) için 4/5 çoğunluk aranır. Senin genel kurulda 40 dairelik binada 32 imza olduğunu söylediğine göre, bu aslında 4/5 (yani %80) çoğunluğu karşılıyor gibi görünüyor. Dolayısıyla, 40 imza gerekliliği doğru bir yorum olmayabilir. 32 imza, bu kararın alınması için yeterli olabilir. Yönetici bu konuda çekinceli davrandığı için belki daha detaylı hukuki danışmanlık alman iyi olabilir.
- Faydalı İmalatın Uygulanması: Faydalı imalat olarak otopark yapımı, yeterli çoğunluk sağlandıktan sonra mümkün olabilir. Ancak yine de bu tür bir değişiklik peyzaj alanının tamamen otoparka dönüştürülmesi anlamına geldiğinden, estetik, çevre düzeni ve diğer kat maliklerinin rızasının da önemli olduğunu unutmamak gerekir. Yasal olarak yeterli çoğunluğu sağladığın durumda, proje yönetim tarafından uygulanmalıdır.
- Peyzajın Dönüşümü: Peyzaj alanının otopark olarak kullanılmasına karar verilse bile, çevre düzenlemesi ve yeşil alan gibi unsurların da göz önünde bulundurulması gerekebilir. Belki kısmi bir otopark düzenlemesi ve kalan alanın daha iyi bakılması, site sakinleri arasında daha az tartışma yaratabilir.
Özetle, 32 imza bu iş için yeterli olabilir, çünkü 4/5 çoğunluğu sağlamışsınız. Yöneticinin kararına itiraz etmeyi düşünebilir ya da daha fazla destek almak için profesyonel bir hukuki görüş isteyebilirsin. Yine de estetik ve çevre düzeni gibi konuların site sakinleri arasında tartışmaya neden olabileceğini göz önünde bulundurmakta fayda var.
