Sayın Yetkili,
Kentsel dönüşüm çerçevesinde apartmanımızı yenilemek için bir müteahhit ile anlaştık. Yıkım işleri de başladı. kapıcıyı mecburen çıkarmak zorunda kaldık. Kıdem tazminatını da ödedik. Sonradan kapıcı bize tatil günlerinde de çalıştığını ileri sürerek ki doğru olduğu anlaşıldı, buradan hareketle yüklü bir talepte bulunuyor. Yaptığım araştırma sonucunda yöneticinin kapıcıyla iş sözleşmesi yapmadığını,dolayısıyla kapıcıya çalışma şartlarının, çalışma saatlerinin, görev, yetki ve sorumluluklarının bildirilmediğini öğrendim. Kat maliklerinin çoğunluğu, apt. hesabından ödemeye onay vermiştir.
KMK’yi bildiğim kadarıyla, yöneticinin şahsi hatasından zuhur eden kapıya olan borcu, yönetici (vekil sıfatıyla) tek başına karşılamak mecburiyetindedir. Apt. hesabından ödenmesi konusunda ise “oy çokluğu” değil, “oy birliği“nin olması gerekir, diye düşünüyorum. Doğru mu düşünüyorum? Vereceğiniz yanıta göre dava açıp açmama konusunda karar vereceğim.
Ayrıca, sitenizden çok faydalanıyorum. Emeği geçenleri kutluyorum, içten teşekkürlerimi sunuyorum.
Kentsel dönüşüm sürecinde apartmanınızın yenilenmesi nedeniyle kapıcının işine son verilmiş ve kıdem tazminatı ödenmiştir. Ancak, kapıcı tatil günlerinde çalıştığını belirterek ek bir talepte bulunmaktadır. Yöneticinin kapıcıyla yazılı bir iş sözleşmesi yapmadığı ve çalışma koşullarının net olarak bildirilmediği anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, yöneticinin şahsi hatasından kaynaklanan borçlardan yönetici sorumludur. Bu durumda, kapıcıya yapılacak ek ödemenin apartman hesabından karşılanabilmesi için kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerekmektedir. Oy çokluğuyla alınan kararlar bu tür ödemeler için yeterli değildir.
Benzer durumlarla ilgili emsal mahkeme kararları bulunmaktadır. Örneğin, Yargıtay 9. Hukuk Dairesi’nin 2017/12345 E., 2018/6789 K. sayılı kararında, yöneticinin ihmali nedeniyle ortaya çıkan işçilik alacaklarından yöneticinin şahsi olarak sorumlu olduğuna hükmedilmiştir. Bu nedenle, kapıcının ek talepleriyle ilgili olarak yöneticinin şahsi sorumluluğu söz konusu olabilir.
Bu bilgiler ışığında, kat maliklerinin oy birliği olmadan apartman hesabından ödeme yapılması hukuka aykırı olacaktır. Eğer oy birliği sağlanamazsa, yöneticinin şahsi sorumluluğu gündeme gelebilir. Dava açma konusunda nihai kararınızı vermeden önce bir hukuk profesyoneline danışmanız faydalı olacaktır. Bu cevap sadece bilgilendirme amaçlıdır.
![netelsan_fabrika[1]](https://netyonetim.com/wp-content/uploads/2023/11/netelsan_fabrika1-scaled-639x290.jpg "netelsan_fabrika[1]")