Merhabalar.Apartman Ortak alan merdiven boşluğunda bilerek veya bilmeden mermerlere.veya demirbaşa verilen zararı kiracı, mal sahibi veya yönetimi karşılar.
Ortak alan kapı önlerine dolap bebek arabası vs engelyeci malzeme bırakabilirmi .
Kat maliki tarafından işgal edilen ortak alan sığınağı nasıl geri alabiliriz. Bu şekilde hakkı varmıdır.
Pandemiden önce Resmi olarak kurulan apartman yönetimi yönetim değişmediği sürece yönetim devam edermi . yönetici değişmezse aynı kişi devam denilirse nasıl bi yol izlenmeli .Ne kadar sürede genel kurul yapılması gerekir.
Size zahmet.Bu başlıklardaki sorunlara cevap vermenizi rica ederim.
Kolay gelsin
Ortak Alan Zararlarını Kim Karşılar?
Eğer zararı veren kişi belliyse (kiracı, mal sahibi vs.), o kişi ödemek zorunda. Belli değilse, aidatlardan karşılanır. Yönetim zararı tespit edip ilgili kişiden ödeme talep edebilir. Ödemezse hukuki süreç başlatılabilir.
Kapı Önüne Bebek Arabası, Dolap Bırakılabilir mi?
Kısa cevap: Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanlar işgal edilemez. Yönetim, bu konuda karar alabilir ve uygulanmazsa uyarı yapabilir. Eğer yer kaplayan eşyalar (bebek arabası, dolap vb.) yangın çıkışlarını engelliyorsa, zabıtaya şikayet edilebilir.
Sığınak İşgalini Nasıl Önleriz?
Sığınak özel mülk değil, apartmanın ortak alanıdır. Eğer biri burayı kendi malı gibi kullanıyorsa:
Yönetim resmi bir uyarı yapmalı.
Genel kurulda karar alınıp kişinin boşaltması istenmeli.
Belediyeye veya zabıtaya şikayet edilebilir.
Son çare olarak dava açılabilir.
Apartman Yönetimi Süresiz Devam Edebilir mi?
Yönetici, süresiz görevde kalamaz. Apartman yönetimi her yıl toplantı yapmalı ve yönetici seçimi yenilenmelidir. Eğer toplantı yapılmazsa, bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurup yeni yönetici atanmasını talep edebilir.
Ortak alan zararını veren kişi belliyse o öder, belli değilse aidattan karşılanır.
Kapı önüne eşya bırakmak yasak, yönetim karar alabilir.
Sığınak ortak kullanım alanıdır, işgal eden kişi uyarılır, belediye ve mahkemeye başvurulabilir.
Yönetici süresiz kalamaz, her yıl toplantı yapılmalı.
![netelsan_fabrika[1]](https://netyonetim.com/wp-content/uploads/2023/11/netelsan_fabrika1-scaled-639x290.jpg "netelsan_fabrika[1]")