Apartman/Bina kapısında yayınlanan aidat borçları ile tazminat davası açılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında apartman yöneticilerinin ve kat maliklerinin sorumlulukları çeşitli maddelerle belirlenmiştir. Bu çerçevede, yöneticinin yerine getirmesi gereken yükümlülükler ve kat maliklerinin giderlere katılım yükümlülüğü detaylandırılmıştır. Şimdi bu maddelerin özetini ele alalım:
Yönetici Görevleri
KMK Madde 35’e göre yöneticinin görevleri şunlardır:

• Kat malikleri kurulunca alınan kararları uygulamak: Yöneticinin temel görevlerinden biri, toplantılarda alınan kararları hayata geçirmektir.
• Ortak alanların korunması, bakımı ve onarımı için gerekli önlemleri almak: Apartmanın ihtiyaç duyduğu bakım ve onarım işlerini düzenlemek yöneticiye aittir.
• Anagayrimenkulün sigorta işlemlerini yürütmek: Apartmanın sigortasını yaptırmak yönetimin sorumluluğundadır.
• Giderler için avans toplamak ve yönetimle ilgili diğer ödemeleri düzenlemek: Ortak giderler için her yıl başında maliklerden avans toplamak ve yönetim giderlerini karşılamak temel bir görevdir.
• Borçlu kat maliklerine dava açma ve icra takibi yapma yetkisini kullanmak: Aidat veya gider ödemelerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı icra işlemi başlatmak da yöneticinin görevleri arasındadır.

KMK Madde 20 ise kat maliklerinin, apartman giderlerine katkı yapma zorunluluğunu düzenler. Bu maddeye göre her kat maliki; apartmanın ortak alanlarının bakımı, güvenlik, temizlik, asansör bakım ve onarımları gibi giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Borcunu ödemeyen kat malikine diğer maliklerin ya da yöneticinin dava ve icra takibi açma hakkı tanınmıştır.
Apartman Duyuru Panosu Zorunluluğu Var mı?
KMK Madde 34’te yer alan bilgilere göre, yöneticinin ad ve soyadı ile iletişim bilgilerini apartmanın görülebilir bir noktasına asması zorunludur. Ancak kanunda aidat borçlularının veya borç bilgilerin asılmasına dair herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Bu bağlamda, apartman duyuru panosuna borçlu listesi asmanın kanuni bir zorunluluk olmadığı anlaşılmaktadır.
Aidat Borçlarının İfşa Edilmesi Kişilik Haklarına Saldırı Mıdır?
Aidat borcunu ödemeyen maliklerin adlarını panoya asmak, bazı hukukçulara göre kişilik haklarına bir saldırıdır. Yasa gereği, yöneticiler aidatını ödemeyen maliklere icra ve dava yoluna başvurma hakkına sahiptir. Ancak panoya asarak borçluyu ifşa etmek, borçlunun kişilik haklarını ihlal ettiği gerekçesiyle yasal yaptırımlara neden olabilir. Bu durum özellikle, borcun aleni hale getirilmesi ve üçüncü kişilerin bilgisine sunulması açısından, Kişisel Verileri Koruma Kanunu (KVKK) kapsamında değerlendirilebilir. Kişisel verilerin (isim, borç miktarı gibi) izinsiz olarak ifşası, ilgili kişinin rızası olmadan gerçekleştirildiğinde hukuka aykırılık teşkil edebilir.
Hukuki Dayanaklar
Kanunda, borçlu kişilerin isimlerinin ilan edilmesine yönelik bir düzenleme bulunmamaktadır. Örneğin:

• İcra dairelerinde borçlu kişilerin dosyaları herkesin inceleyebileceği şekilde açık tutulmaz.
• Tapu veya duruşma gibi alanlarda aleniyet gerekliliği varsa, yasada ayrıca düzenlenmiştir.

Bu nedenle, apartman yönetiminin alacaklarını tahsil edememesi durumunda, yöneticiye borçlunun ismini ifşa etmeden dava ve icra takibi yolunu kullanarak tahsilat yapma hakkı verilmiştir. Bu yolların dışına çıkmak, borçluyu sosyal baskı altına alarak rencide etmeye yönelik kabul edilebilir bir uygulama olarak görülmemektedir.
Sosyal ve Hukuki Açıdan Yorum
Yönetici, kanun gereği borçlu kat maliklerine karşı icra ve dava yolunu tercih etmelidir. Apartman panosuna borçluların adını yazarak bu yükümlülükleri yerine getirmek, hukuki bir dayanak bulunmadığından ve kişisel veri ihlali anlamına gelebileceğinden uygun değildir.

Sonuç olarak, apartman giderlerinin gününde ödenmemesi durumu kat maliklerine ve yöneticilere yük getirir. Yönetici, kat maliklerinden avans toplama ve dava açma haklarına sahipken, alacaklarını tahsil etmek için tüm maliklerin duyabileceği şekilde borçluların isimlerini ifşa etme yoluna gitmemelidir.