Noter Onayı İle İstifa Eden Yönetici Yöneticiliğe Devam Edebilir Mi?

Site yönetimi, kat malikleri ve meraklı herkesin merak ettiği bu sorunun cevabını Net yönetimde siz misafirlerimize vermiş olacağız. Hukuken Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde değerlendirildiğinde, noter onaylı olarak istifa eden bir site yönetiminin yöneticiliğe devam edip edemeyeceği ve tekrar aday olup olmayacağı hakkında şu hususlar üzerinde durulmalıdır:

1. Noter Kanalıyla Yapılacak İstifa Bağlayıcı mıdır?

Evet, noter kanalıyla yapılan istifa resmi ve bağlayıcıdır . İstifa beyanı, yönetici tarafından gönderildiği anda hüküm doğuracağından, yönetimden çekilme kat maliklerinin kabulüne bağlı değildir .
İstifa alındıktan sonra bu kararın geri alınması, kat maliklerinin ayrılması olmadan mümkün olmayacaktır.

2. WhatsApp ile Site Yönetiminin Yazılı İstifa Beyanı Kabul Olur mu?

• WhatsApp mesajı hukuken bir istifa beyanı olabilir ancak noter tasdikli bir istifa kadar bağlayıcı kabul edilmeyebilir.
• Site yönetiminin Yazılı beyanı ise içeriğine ve muhataplarına bağlı olarak geçerli veya geçersiz olabilir. Ancak önemli olan kat maliklerine tebliğ edilmesidir .

Özetle : Noterden izin geçerli kabul edilir ve yönetim bu aşamadan sonra görevde kalamaz . Ancak kat malikleri olağanüstü genel kurul yaparak yeni yönetici atamazsa, eski yönetici bir süre daha yönetimde olabilir. Bu durumda idari fiilen devam ediyor gibi gözükse de hukuken yetkisiz olarak varsayılırlar.

3. Bu Yöneticiler Göreve Devam Edebilir mi?

Hayır , yapamazlar! Çünkü resmi olarak istifa etmişlerdir . Eğer bu şekilde kat maliklerinin istememesine rağmen yöneticilik yapıyorlarsa, hukuk mahkemesine başvurarak yeni yönetici atanması talep edilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. maddesi devam eden site yönetimi istifa ederse kat malikleri olağanüstü toplantıda yeni yönetici seçmelidir .

4. Bu Yöneticiler Tekrar Aday Olabilir mi?

Evet, aday olabilirler!
İstifa etmiş olsalar bile yaklaşan genel kurulda tekrar aday olmalarına engel bir durum yoktur . Eğer kat malikleri kendilerini seçerlerse tekrardan yönetici olabilirler.

Özetle:

Noter istifası bağlayıcıdır.
Noter Onaylı İstifa sonrası tekrar göreve dönenler, yetkisiz sayılacaklardır.
Genel kurul toplanarak yeni yönetici seçilmelidir.
Yeni genel kurulda tekrar aday olabilecekler ama yönetici olup olmayacakları kat maliklerinin oylamasına bağlı olacaktır.

Ne Yapılabilir?
Kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak “yönetici atanması” talebinde bulunulabilir . Ayrıca genel kurulda başka bir adayı seçmek için hazırlık yapılabilir .

Site yönetimiyle alakalı farklı konuları merak ediyorsanız Net yönetim Blog sayfasını inceleyebilirsiniz!
Eğer detaylı hukuki bir destek isterseniz , bir kat mülkiyeti avukatına başvurmanız gerekmektedir .