İşyerleri sitenin otoparkını kullanıyor

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, otopark gibi ortak kullanım alanları, tüm kat malikleri tarafından kullanılabilir. Ancak bu kullanım hakkı, yönetim planında belirtilen kurallara, aidat oranlarına ve site içerisindeki fiili uygulamalara göre sınırlandırılabilir.

Eğer otopark, yönetim planında “ortak alan” olarak tanımlanmışsa, tüm bağımsız bölüm sahiplerinin – daire veya işyeri fark etmeksizin – bu alanı kullanma hakkı vardır. Ancak bazı durumlarda yönetim planı, bu alanların kullanımını sadece daire sahipleriyle sınırlayabilir. Bu nedenle öncelikle yönetim planı incelenmelidir.

Aidatların %50 oranında ödeniyor olması, işyeri sahiplerinin ortak alanlardan tam faydalanma hakkı olup olmadığı konusunda bir belirsizlik yaratır. Bu konuda bir netlik sağlanabilmesi için, yönetim planındaki aidat oranlarının kullanım haklarına etkisi değerlendirilmelidir.

Site girişlerinin ayrı olması, teknik olarak fiziki bir ayrılığı gösterse de, bu durum tek başına otopark kullanım hakkının sınırlandırılması için yeterli gerekçe oluşturmaz. Ancak site yönetimi, kat malikleri kurulu kararıyla otopark kullanımına ilişkin adil bir düzenleme yapabilir. Örneğin; her bağımsız bölüme belirli sayıda araç yeri tahsisi gibi uygulamalar getirilebilir.

Sonuç olarak:

1. Otoparkın hukuki statüsü (ortak alan olup olmadığı) belirlenmelidir.

2. Yönetim planı incelenerek işyerlerinin kullanım hakkı olup olmadığı tespit edilmelidir.

3. Daire sahiplerinin mağduriyeti varsa, bu durum kat malikleri kurulunda gündeme getirilip, çoğunluk kararıyla yeni bir düzenleme yapılabilir.