Merhaba,
Yeni taşındığım binanın birinci katında ikamet etmekteyim. Alt katımızda yer alan iş yerinde, bir süre önce bir oyun merkezi açılması planlandı. Bu süreçte, işletmeyi açmak isteyen kişiler tüm kat maliklerinden (veya bazı daire sahiplerinden) imza toplayarak, gerekli izinleri aldıklarını ifade ettiler. Ayrıca, ses yalıtımı yapılacağı ve herhangi bir gürültü problemi yaşanmayacağı yönünde de sözlü taahhütte bulundular.
Ancak, yapılan yalıtım çalışmaları yeterli olmamış olup, günlük hayatımızı olumsuz etkileyecek şekilde ses gelmektedir. Bu nedenle aşağıdaki soruların hukuki açıdan değerlendirilmesini rica etmekteyim:
Toplanan imzalar ne derece geçerlidir? Kat maliklerinden alınan imzalar, uzun vadeli bir işletme faaliyeti için süresiz bir onay niteliği taşır mı, yoksa belirli bir dönem (örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi süresi) için mi geçerlidir?
Yeni dönem için tekrar izin almaları gerekir mi? İş yerinin kira kontratı yenileneceği zaman, önceki alınan imzaların geçerliliği devam eder mi yoksa yeniden kat malikleri kurulunun onayı gerekir mi?
Gürültü ile ilgili ne tür yasal haklara sahibim? Ses yalıtımının yetersiz olduğu ve gürültünün yaşam kalitesini olumsuz etkilediği durumlarda, bina yönetimi ya da ilgili kurumlar nezdinde nasıl bir yol izlemeliyim?
Yaşadığım durumun çözümü için atılabilecek adımları ve yasal haklarımı öğrenmek adına tarafıma bilgi verilmesini rica ederim.
Kat Maliklerinden Alınan İzinlerin Geçerliliği:
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir bağımsız bölümün “eğlence yeri” gibi rahatsızlık verebilecek bir faaliyet için kullanılabilmesi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile onay vermesi gerekmektedir. Alınan imzalar, söz konusu onay niteliğindeyse ve yazılı olarak belgelenmişse geçerli kabul edilebilir. Ancak bu onay, süresiz bir hak tanımaz; binadaki yaşam koşullarında değişiklik olması veya faaliyetlerin rahatsızlık verici hale gelmesi durumunda bu onay geri alınabilir veya yeniden değerlendirmeye tabi tutulabilir.Yeni Dönemde İzin Zorunluluğu:
Kiracı olan işletmenin kira süresi sona erdiğinde ve yeni bir sözleşme düzenlenecekse, kat malikleri kurulunun onayı yeniden talep edilebilir. Özellikle önceki onay, belirli bir dönemle (örneğin 1 yıl) sınırlıysa veya şarta bağlı (örneğin ses yalıtımı yapılması gibi) verilmişse, söz konusu şartların ihlali hâlinde yeniden değerlendirme yapılması gereklidir.Gürültü ile İlgili Haklarınız:
Gürültü, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Kabahatler Kanunu kapsamında rahatsızlık verici unsurlar arasında yer almaktadır. Aşağıdaki yolları izleyebilirsiniz:Bina yönetimi aracılığıyla söz konusu işletmeye ihtar gönderilmesi,
Belediyenin Zabıta Müdürlüğü veya Çevre Koruma Müdürlüğü üzerinden şikayette bulunulması,
Gerektiğinde Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde dava açılarak faaliyetin durdurulması veya taşınması yönünde talepte bulunulması.
Yukarıda açıklanan hususlar çerçevesinde, oyun merkezinin faaliyetlerinin siz ve diğer kat maliklerinin yaşam kalitesini olumsuz etkilediği yönünde delillerin (video, ses kaydı, bilirkişi raporu vb.) toplanması durumunda gerekli hukuki süreç başlatılabilir.
![netelsan_fabrika[1]](https://netyonetim.com/wp-content/uploads/2023/11/netelsan_fabrika1-scaled-639x290.jpg "netelsan_fabrika[1]")