Cevaplar

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (634 sayılı Kanun) apartman görevlilerinin veya eşlerinin yönetim kurulunda görev almasını yasaklayan açık bir hüküm bulunmamaktadır. Kanunda yönetim kurulu üyelerinin seçilme şartları Madde 34-35 arasında düzenlenmiştir. Yönetim kuruluna kat maliklerinin veya onların temsilcilerinin seçilebileceği belirtilir. Kiracılar, normalde yönetim kuruluna üye olamaz; ancak kat maliklerinin temsilcisi sıfatıyla seçilebilirler.…

Çatı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alan sayıldığından, onarım masrafları genellikle dairelerin arsa payına (yani metrekare büyüklüğüne) göre paylaştırılır. Ancak tüm maliklerin oybirliğiyle karar alması halinde, eşit paylaşım da mümkündür.

Kat Maliklerinden Alınan İzinlerin Geçerliliği:Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir bağımsız bölümün “eğlence yeri” gibi rahatsızlık verebilecek bir faaliyet için kullanılabilmesi, tüm kat maliklerinin oy birliği ile onay vermesi gerekmektedir. Alınan imzalar, söz konusu onay niteliğindeyse ve yazılı olarak belgelenmişse geçerli kabul edilebilir. Ancak bu onay, süresiz bir hak tanımaz; binadaki…

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, otopark gibi ortak kullanım alanları, tüm kat malikleri tarafından kullanılabilir. Ancak bu kullanım hakkı, yönetim planında belirtilen kurallara, aidat oranlarına ve site içerisindeki fiili uygulamalara göre sınırlandırılabilir. Eğer otopark, yönetim planında “ortak alan” olarak tanımlanmışsa, tüm bağımsız bölüm sahiplerinin – daire veya işyeri fark etmeksizin –…

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, her bağımsız bölüm sahibi kat maliki statüsündedir ve apartman ortak alanlarına ilişkin hak ve yükümlülüklere sahiptir. Tapuda “dükkan” olarak geçen bağımsız bölümler de, apartmana dahil bağımsız bölümler oldukları sürece, kat malikleri kurulu ve yönetim planı hükümlerine tabidir. Ancak bazı özel durumlar ve istisnai şartlar kapsamında aşağıdaki…