Aidatını Ödemeyen Mesken Sahibi Nasıl İcraya Verilir

Net yönetim olarak hukuki yollara başvurmadan borcunu ödemeyen daire sahibi ile konuşarak bir anlaşmaya varmanızı öncelik olarak görmektedir. Dünyanın bin bir türlü hali var değil mi normal bir insanın normal şartlarda site aidatını ödememesinin altında başka mücbir sebepler yatabilir. Bunları öğrenip komşuluk hukuku ile çözmek her şeyden önemlidir. Fakat ola ki bir daire keyfi olarak size aidatlarını ödemiyor o zaman işler değişir. Bakalım aidatını ödemeyen kişilerle ilgili nasıl aksiyon alabiliriz.

Aidat borçlarını ödemeyen bir site veya apartman sakini hakkında icra takibi başlatmak bir yöntem olabilir. icra takibi başlatmak için şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Öncelikle Borçluyu Uyarın

İcra takibi başlatılmadan önce borçluyu yazılı olarak (posta, e-posta veya noter aracılığıyla) borcunu ödemesi için uyarın. Bu uyarı ihtarname niteliğinde olmalı ve belirli bir ödeme süresi tanınmalıdır.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Yasal Dayanak

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinin gereği, apartman veya site konutlarının ortak giderleri (yardım, bakım, onarım vb.) hesaplamayla belirlenir. Yardım borcu ödenmezse borçlu hakkında icra takibi başlatılabilir.

3. İcra Takibi Başlatın

Aidat borcunu ödemeyen kişi hakkında ilamsız icra takibi (genellikle genel haciz yoluyla icra takibi) başlatabilirsiniz. Bunun için:

• Yetkili İcra Dairesine başvuru.
• Gerekli belgeleri hazırlayın:
  • Aidat borç listesi
  • Apartman veya site karar defteri
  • Kat malikine veya kiracıya yapılan ihtarname

İcra Müdürlüğü, borçluya ödeme emri verir. Borçlu yedi gün içinde borca ​​itirazı devam etmiyorsa takip kesinleşir ve haciz süreci devam eder.

4. Haciz İşlemi ve Tahsilat

Borçlu ödeme emrine rağmen borçlarını ödemezse , icra daireleri transfer mallarına, banka hesaplarına veya maaşına haciz koyabilir.

5. Dava Açılabilir (Gerekirse)

Eğer borçlu icra takibine itiraz ederse, itirazın işlemlerini açarak icra takibinin devamını sağlayabilirsiniz.

Önemli Notlar:

• Borçlu ise icra takibini kat maliki (ev sahibi) üzerinden yürütmek gerekir.
• Eğer borç yüksekse ve borçlu ödemezse gayrimenkul üzerine ipotek koymaya yetkiniz olabilir.
• İcra davaları avukat aracılığıyla daha hızlı ve etkili bir şekilde yürütülebilir.

Detaylı destek almak için bir avukata başvurmanız yararlı olabilir. Net yönetim komşularınızla anlaşma yoluna giderek sorunları konuşarak çözebileceğiniz huzurlu bir hayat geçirmenizi diler. Net yönetimle site ve apartman yönetimine dair bilgiler almak için blog sayfamızda bir gezinti yapabilirsiniz.