Apartmanda veya Sitede Kimse Yönetici Olmak İstemiyor: Ne Yapılabilir?

Apartman ve site yaşamında düzenin devamı için bir yöneticinin olması şarttır. Ancak bazen kimse bu sorumluluğu üstlenmek istemez. Peki, böyle bir durumda ne yapılabilir? İşte en sık karşılaşılan senaryolar ve çözümler:

1. Yönetici Olmayı Teşvik Etmek Mümkün mü?

Evet, yöneticiliği daha cazip hale getirmek için bazı teşvikler düşünülebilir. Örneğin:

• Yöneticilik yapan kişiye makul bir ücret ödenmesi,
• Yöneticiye işini kolaylaştıracak yazılımlar veya profesyonel destek sağlanması,
• Bazı görevlerin diğer sakinlerle paylaşılması.
  Bu tür yaklaşımlar, gönüllü çıkmasını kolaylaştırabilir.

2. Kimse Gönüllü Olmazsa Kura ile Yönetici Seçilebilir mi?

Eğer toplantıda kimse yöneticiliğe talip olmazsa, kat malikleri arasından kura ile bir kişi belirlenebilir. Bu, hem adil bir yöntemdir hem de genellikle anlaşmazlıkları önler.

3. Sıra ile Yönetici Belirlemek Bir Çözüm Olabilir mi?

Kat maliklerinin kendi aralarında anlaşması durumunda sırayla yönetici seçimi yapılabilir. Böylece herkes belirli bir süre boyunca sorumluluk almış olur.

4. Yönetici Seçilene Kadar Geçici Bir Çözüm Var mı?

Evet, bir kişi geçici olarak vekâleten yöneticilik yapabilir. Bu genellikle önceki yönetici veya tecrübeli bir sakin olur. Ancak bu durumun geçici olduğu ve bir an önce kalıcı bir yönetici seçilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

5. Zorla Yönetici Atanabilir mi?

Hayır, kimse zorla yönetici yapılamaz. Ancak, yönetici bulunamazsa, mahkeme kararıyla dışarıdan profesyonel bir yönetici atanabilir. Bu durumda apartman veya site sakinleri yasal süreçle karşı karşıya kalabilir.

6. Toplantıya Kimse Gelmezse Ne Olur?

Eğer toplantıya yeterli katılım sağlanmazsa, yönetici seçimi yapılamaz. Böyle bir durumda, mevcut yönetici görevine devam eder ya da sorun çözülene kadar site profesyonel bir yönetim firmasına devredilebilir.

7. Toplantıya Kimse Gelmezse Kendi Kendini Yönetici Seçebilir mi?

Hayır, kimse kendini tek başına yönetici ilan edemez. Yasal olarak yönetici seçimi için toplantıda çoğunluk sağlanmalı ve bu seçim tutanakla kayıt altına alınmalıdır.
Ek Sorular ve Yanıtları

Yönetici Olmamak İçin Bir Hak Talep Edilebilir mi?
Evet, yöneticilik yapmak istemeyen biri, sağlık sorunları ya da kişisel sebeplerle bu görevi reddedebilir. Ancak bu durumda, diğer sakinlerin sorumluluk alması gerekecektir.

Profesyonel yönetim firması zorunlu hale gelir mi?
Eğer site veya apartmanda uzun süre yönetici seçimi yapılamazsa, kat malikleri toplantısında oy çokluğuyla bir yönetim firması görevlendirilebilir.

Sonuç

“Apartmanda veya Sitede Kimse Yönetici Olmak İstemiyor” durumu yaygın bir problem olsa da, çözüm yolları mutlaka bulunabilir. Ortak kararlarla yönetici seçimi yapılabilir, gönüllülüğü teşvik edebilir veya dışarıdan profesyonel destek alınabilir. Önemli olan, tüm süreçlerde yasal prosedürlere uygun hareket etmektir.

Sizlerde yöneticinin görevlerini kolaylaştıracak bir yönetim yazılımı arıyorsanız net yönetime başvurun anında hesabınızı açalım ve kullanım kolaylığı sağlayın.

Buraya tıklayarak ön başvuru formunu doldurabilirsiniz veya aşağıdaki formu doldurabilirsiniz!

Apartmanda veya Sitede Kimse Yönetici Olmak İstemiyor Mahkeme Kararları

Kat malikleri arasında yönetici seçimi, apartman ve site yaşamının önemli bir unsurudur. Seçim sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar ve çıkmazlar, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesi çerçevesinde yargı yolunu gündeme getirir. Yönetici seçilemediği takdirde, herhangi bir kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir. Mahkeme tarafından atanan bu yönetici, seçimle göreve gelen bir yöneticiyle aynı yetki ve sorumluluklara sahip olur. Ancak, atanmış yöneticinin görev süresiyle ilgili önemli bir husus bulunmaktadır: Göreve başladıktan sonraki 6 ay içinde kat malikleri tarafından değiştirilemez. Değişiklik ancak haklı bir gerekçe sunulması ve mahkeme onayı alınması durumunda mümkündür.

Yargıtay kararları, bu konuda önemli içtihatlar oluşturmuştur. Yönetici seçiminin yapılamadığı durumlarda mahkemenin yönetici atayabileceği yönünde birçok Yargıtay kararı mevcuttur. Hatta bazı kararlar, yönetici seçilemediğinde mevcut yöneticinin göreve devam edemeyeceğini ve mahkemeden yönetici atanması gerektiğini açıkça belirtmiştir.

Kat malikleri toplantısına hiç katılım olmaması da yönetici ataması için yargı yolunu zorunlu kılan bir durumdur. Bu senaryoda da mahkeme, sitenin veya apartmanın yönetimini sağlayacak bir yönetici atar. Atanan yöneticinin tarafsızlığı ve hesap verebilirliği, bu gibi durumlarda özellikle önem kazanır.

Mahkemece atanan yöneticilerin görev ve yetkileri, diğer yöneticilerle aynıdır. Bina bakımı, mali işlerin yürütülmesi ve kat malikleri kurul kararlarının uygulanması gibi temel sorumlulukları üstlenirler. Ancak, atanma şekilleri nedeniyle mahkeme, yöneticiden sözleşmeyle teminat talep edebilir. Bu durum, atanmış yöneticileri diğerlerinden ayıran bir özelliktir.

Kat mülkiyet kanunu için buraya tıklayabilirsiniz