Apartmandan Attırmak: Yasal Bir Rehber
Apartmandan attırmak, komşuluk ilişkilerinde istenmeyen bir durum olsa da, bazı durumlarda yasal yollara başvurmak tek çözüm olabilir. Bu yazıda, bir daireyi apartmandan nasıl attırabileceğinizi, daire sahibinin ve kiracının ayrı ayrı durumlarını ve yasal süreci detaylandıracağız.
Daire Sahibinin Apartmandan attırmak
Bir daire sahibini apartmandan attırmak için, öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. Maddesi’nde yer alan haklı gerekçelerden birinin var olması gerekir. Bu gerekçeler şunlardır:
- Aidat borcunu ödememesi: Kat maliki, aidat borcunu 3 ay boyunca ödemezse, diğer kat malikleri alacaklarını tahsil etmek ve borcun tekrarlanmasını önlemek için bu dairenin mülkiyetinin kendilerine devredilmesini talep edebilirler.
- Ortak alanlarda tahribat: Kat maliki, ortak alanlarda önemli ölçüde tahribat yapar ve bu tahribatı makul bir süre içinde onarmamışsa, diğer kat malikleri bu dairenin mülkiyetinin kendilerine devredilmesini talep edebilirler.
- Gürültü ve rahatsızlık: Kat maliki, sürekli gürültü yaparak veya rahatsız edici davranışlarda bulunarak diğer kat maliklerinin huzurunu bozuyorsa, bu dairenin mülkiyetinin kendilerine devredilmesini talep edebilirler.
- Hukuka aykırı kullanım: Kat maliki, daireyi hukuka aykırı olarak kullanıyorsa (örneğin, fuhuş evi olarak) diğer kat malikleri bu dairenin mülkiyetinin kendilerine devredilmesini talep edebilirler.
Yasal Süreç:
Haklı gerekçeniz olduğuna inandığınızda, sulh hukuk mahkemesine dava açmanız gerekir. Davada, daire sahibinin hangi gerekçeyle apartmandan attırmak gerektiğini açıklamalı ve delillerinizi sunmalısınız. Mahkeme, delilleri inceledikten sonra kararını verecektir. Mahkeme kararı sizin lehinize olursa, dairenin mülkiyeti diğer kat maliklerine devredilecektir.
Dairenin Satılması Zorunlu Mu?
Hayır, dairenin satılması zorunlu değildir. Mahkeme, dairenin mülkiyetinin diğer kat maliklerine devredilmesine karar verecektir. Bu durumda, diğer kat malikleri dairenin bedelini hakkanız olan oranda ödeyeceklerdir.
İmza Toplamak Gerekli Mi?
Hayır, imza toplamak zorunlu değildir. Haklı gerekçeniz olduğuna dair delilleriniz varsa, tek başınıza dava açabilirsiniz.
Türk Mahkemelerinin Kanunları:
- Kat Mülkiyeti Kanunu: Bu kanun, apartmanlarda yaşayan kişilerin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Daire sahiplerinin ve kiracıların apartmandan atılmasıyla ilgili hükümler de bu kanunda yer alır.
- Borçlar Kanunu: Kat malikleri arasındaki aidat borçları ve diğer alacaklarla ilgili hükümler bu kanunda yer alır.
- Türk Ceza Kanunu: Gürültü ve rahatsızlık verme gibi suçlarla ilgili hükümler bu kanunda yer alır.
Örnek Hikaye:
Bir apartmanda oturan kiracı, sürekli yüksek sesle müzik dinleyerek ve geç saatlere kadar parti yaparak diğer kat maliklerini rahatsız etmektedir. Kat malikleri, kiracının defalarca uyarılmasına rağmen bu davranışlarına son vermemesi üzerine, sulh hukuk mahkemesine dava açarak taşınmazın tahliyesini talep ederler. Mahkeme, delilleri inceledikten sonra kiracının taşınmazı tahliye etmesine karar verir.
Unutmayın: Bir daireyi apartmandan attırmak yasal bir süreçtir ve bu süreç karmaşık olabilir. Bu nedenle, haklarınızı korumak için bir avukata danışmanız önemlidir.
Not: Bu yazıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımamaktadır. Herhangi bir yasal işlem başlatmadan önce bir avukata danışmanız önemlidir.
Apartman ve Siteniz için her türlü soruyu sorabilir ve uzman cevabı alabilirsiniz.