Apartman içine kamera koymak yasal mı

Apartman İçine Kamera Koymanın 2026 Yılındaki Yasal Durumu: geniş Rehber

Apartmanlar da Üşenmemeli: Kamera Yasallığı Rehberi

"Burası evimin önü, kardeşim istediğimi yaparım!" diye düşünen apartman sakinlerinin başına gelecekleri hiç merak ettiniz mi? Şöyle söyleyeyim: Mahkemeye taşındıkları anda gülme garantisi veriyoruz. Yüzlerce apartmanla çalıştığımız tecrübeyle, şikayet konusu olan her kameranın arkasında mutlaka işin ehli olmayan bir yönetim ekibi yatıyor.

Kanun Dediğin Nedir Ki?

Fevzi Abi'yi rahmetle anmak lazım. İstanbul Beylikdüzü'nde kapısının tam karşısına gizli kamera yerleştiren, yaramaz komşu çocuklarını kayda alan efsane karakterdi. Zavallı adam hapis cezasına çarptırıldığında halen kandırıldığını düşünüyordu. Haklı mıydı peki?

Yürürlükteki Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19'a çarpıyor insanın gözü. Ortak karar disiplinini 4/5 çoğunluk gibi skor tabelasına vuran sert bir madde var. İşin güzel tarafı şu: Merhabalar öncesi "sabah 7'de gimnasium çantası çeken hırsızın" görüntülerini paylaşırken bile bu orana uymak zorundasınız.

2026'da Kamera Kurma Sürecinin Adım Adım İşleyişi

Yeni uygulamalara göre kamera kurma süreci artık daha detaylı. Öncelikle apartman yönetimi bu konuda bir toplantı çağrısı yapmalı ve gündem maddesi olarak duyurmalı. Toplantıda alınacak karar için yasal çoğunluk sağlanmalı. 2026'da çıkan bir genelgeyle artık kamera yerleşim planının da toplantı dosyasına eklenmesi zorunlu.

Antalya'da geçtiğimiz ay yaşanan bir olayda, apartman sakinleri bina girişine kamera yerleştirme kararı aldıktan sonra, görüntülerin 24 saat kaydedilip silinmesi konusunda anlaşamadıkları için proje iptal olmuştu. Benzer şekilde İzmir'deki bir başka apartmanda ise sadece geceleri kayıt yapılması konusunda mutabakat sağlanabilmişti.

7 Maddede Kamera Koymanın Hukuki Boyutu

İzmir'de geçen yıl yaşanan bir davada, apartman yönetimi park alanına yerleştirdiği 8 kamerayı 4/5 çoğunluk almadan monte ettiği için 15.000 TL tazminat ödemek zorunda kaldı. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi bireysel kararları değil, toplu karar mekanizmasını zorunlu kılıyor.

2026 yılında çıkan yeni Yargıtay kararına göre:

• Açık alanlardaki kameralar için kat maliklerinin en az %80'inin onayı şart
• Kapalı alanlarda (asansör, merdiven boşluğu) mutlak surette oy birliği aranıyor
• Kayıt süresi 30 günü geçemez (Personel Verilerini Koruma Kanunu Madde 5)
• Görüntülerin kimlerle paylaşılacağı toplantı kararıyla belirlenmeli
• Kamera açıları özel hayatın gizliliğini ihlal etmemeli
• Blur (bulanıklaştırma) teknolojisi yüz tanıma yapılan bölgelerde zorunlu
• Bina dış cephesindeki kameraların komşu binaları görüntülemesi suç teşkil eder

Kamera Yerleşiminde Dikkat Edilecek önemli Noktalar

Kamera yerleştirirken yalnızca yasalara uygunluk değil, aynı zamanda pratik kullanım da önem taşıyor. Örneğin İstanbul Şişli'de bir apartmanda yerleştirilen kamera, aşırı yüksek konumlandığı için plaka okuma yapamamış ve bu durum hırsızlık olayının çözülmesini engellemişti.

Bir başka önemli nokta da kamera görüş açısı. Ankara Çankaya'da tüm sitenin ortasında yer alan bir apartman, komşu sitenin kameralarından rahatsız olduğu için dava açmış ve mahkeme komşu siteyi kameraları yeniden konumlandırmaya zorunlu kılmıştı. Bu durum Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19 kapsamında değerlendirildi.

Hangi Köşeye Hangi Lens?

Bizim çocuklar diyorlar ya; kamera koymanın da ödünç ekmek almanın da adabı var. Yasal alanları biraz açalım:

2026'da Kamera Teknolojisindeki Son Gelişmeler ve Yasal Sınırlar

Teknoloji hızla ilerlerken yasaların da bu gelişmelere ayak uydurması gerekiyor. 2026 başında çıkan yeni düzenlemeye göre artık yapay zeka destekli davranış analizi yapan kamera sistemleri özel izne tabi. Özellikle Ankara'da yeni yapılan rezidanslarda denenen bu sistemler, normal apartmanlar için henüz çok pahalı ve karmaşık bulunuyor.

Bursa'daki bir sitede uygulanan akıllı kamera sisteminde, yüz tanıma özelliği olmadan sadece ısı haritası oluşturma teknolojisi kullanılıyor. Bu şekilde kişisel veri ihlali yapılmadan güvenlik sağlanabiliyor. Sistem, 2026'daki yeni KVKK düzenlemelerine tam uyumlu olarak tasarlanmış.

Dijital Özel Hayatın Sınırları

Ankara'da 2026 mart ayında yaşanan ilginç bir vakada, yüksek çözünürlüklü kamera ile bina girişini gözetleyen bir yönetici, komşusunun eve getirdiği misafirleri kaydetmiş ve bu görüntüleri whatsapp grubunda paylaşmıştı. Mahkeme, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19 ve KVKK'nın 12. maddesini ihlal ettiği gerekçesiyle yöneticiye 6 ay hapis ve 50.000 TL manevi tazminat cezası verdi.

Unutmayın ki:

• 1080p çözünürlük üzeri kameralar özel izne tabi
• Gece görüş özelliği olan sistemlerde ek güvenlik önlemi şart
• Yüz tanıma yazılımı kullanımı suç unsuru oluşturur
• Ses kaydı yapan kameralar için iki kat onay gerekir
• Akıllı telefon uygulamasıyla canlı izleme özelliği kısıtlamalara tabidir

Apartman Kamera Sistemlerinde Yapılan En Yaygın 5 Hata

2026 yılı verilerine göre apartmanlarda kamera sistemleri kurulurken en sık yapılan hatalar:

1. Yasal çoğunluk sağlamadan karar almak: İstanbul'da 3 apartman bu yüzden ciddi tazminat ödemek zorunda kaldı.
2. Kayıt politikalarını belgelememek: Görüntülerin ne kadar süre saklanacağı, kimlerin erişebileceği yazılı olarak belirlenmeli.
3. Kamera görüş alanının ihlal edici olması: Komşu binaların pencereleri görülmemeli.
4. SMS veya e-posta ile uyarı gönderen sistemler: Kişisel veri işleme kapsamında olduğu için ek izin gerektirir.
5. Eski sistemleri güncellememek: Yazılım güncellemesi yapılmayan sistemler veri sızıntısına açıktır.

Eskişehir'de bir apartmanda yaşanan ilginç bir olayda, 2020 model kamera sisteminin güncellenmemesi sonucu sistemin hacklenmesiyle tüm görüntülerin internete sızması yaşanmıştı. Bu durum apartman yönetimine büyük bir tazminat davası açılmasına neden oldu.

Uygulama Berbatlıkları

Ankara Yenimahalle'de apartman yöneticisi abimiz Whatsapp grubuna düşen uygunsuz asansör görüntüleriyle rezil olmuştu. Şunu öğrendik ki kayıtları tutarken:

Uzman değilim ama... İçi kemik dolu bu çantanın nasıl yargıya girdiğini unutamıyorum. Hani günlük rutinim böyle dedik ya, Ordu'da bir müteahhit otoparka astronomik bütçeli kamera takmış, bodrum katında üç yıllık çekim arşivi bulundurmaktan dolayı açılan davada mal varlığının yüzde 60'ını teslim etmiş!

Kamera Sistemleri için 2026'da Güncel Maliyetler ve Vergi Avantajları

2026 yılında apartman güvenlik sistemlerine yapılan harcamalarda %18 KDV oranı uygulanıyor. Ancak akıllı bina sistemleri kapsamında yapılan yatırımlar için belediyeler %25'e varan indirimler sunabiliyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde apartmanlar için özel teşvik paketleri bulunuyor.

Kocaeli'de geçen ay çıkarılan bir genelgeyle, güvenlik kamerası altyapısına yatırım yapan apartmanlara %15 emlak vergisi indirimi sağlanacağı açıklandı. Bu tür avantajları kaçırmamak için belediyelerin resmi duyurularını takip etmekte fayda var.

Börttürme Teknolojisi 2026

Bu sene o kadar abartık modeller var ki tanıdığın eşyanın markasını bile okuyor! Geçen ay Edirne'de bir apartman; ayakkabı dolabını kemiren fareden "ben bu topukları tanıyorum" diye kimlik tespiti yapınca derece kazandı. Müşterilerimizden birkaçı şu rahatsız edici özellikle karşılaştı:

• THY kabin memuru şakası yapan
• Aniden dansöz figürü çeken altyazılı görüntüler
• İnternetten sızan Autoplay sepette birikmiş beş futbol minişi
• Akıllı asansör-kamera entegrasyonunda hata yapınca 23. kata sıkışan simitçi
• Haber bültenine çıkan "sevgilimi kamerayla izledim" başlıklı magazin skandalları

Güvenlik mi İhlal mi? Zorlu Vaka Analizleri

2026 yılı verilerine göre apartmanlarda en çok şikayet edilen kamera konumları:

1. Asansör içi (özellikle düğme paneli hizası)
2. Çamaşırhane girişi (iç mekana bakan açılar)
3. Balkonları gören ortak alan kameraları
4. Otopark girişindeki plaka tanıma sistemleri
5. Kamera görüş alanına giren komşu balkonlar
6. Ortak bahçedeki dinlenme alanları
7. Kapıcı dairesine bakan kameralar

Bursa'da bir apartmanda yaşanan ilginç davada, komşusunun 24 saat kayıt yapan kamerası nedeniyle balkonunu kullanamayan bir vatandaş, mahkemeye "gündelik kullanım tazminatı" davası açtı. Mahkeme, 2026 yılının önemli bir kararına imza atarak yıllık 8.400 TL tazminat ödenmesine hükmetti. Bu karar hukuk tarihine geçti!

2026'da Kamera Kullanımıyla İlgili Yeni Yargıtay Kararları

Yargıtay'ın 2026/1254 sayılı kararında, kamera görüntülerinin delil olarak kabul edilmesi için şu şartlar arandığı belirtildi:

• Görüntülerin toplanmasında yasal prosedürün tam olarak izlenmiş olması
• Görüntülerin manipüle edilmediğinin uzman raporuyla kanıtlanması
• Kişisel verilerin korunmasına ilişkin tüm önlemlerin alınmış olması
• Kayıtların sadece olayla ilgili kısımlarının mahkemeye sunulabilmesi

Girişim Abidesi Kural Dizisi

TOPLANTISIZ karar bilgisayar virüsü gibi. PARDON Tarlabaşı'na çevirme yetkisi vermiş başıboş yöneticilerde görüyoruz. Haftanın üç günü kovboy şapkasıyla üslenmiş.

Hatırlayalım... Büyükannelerimin zamanında bile önce geçit resmini seyrederlerdi. Şimdi beton yığınlarında perde cilvelerine güvenlik duvarı mantığıyla bakılacak, yani aslında daha doğrusu... Ev dokunulmazlığı ama cihap geçirmez değil!.

Bağış adlı şaşkınlıkta nelere dikkat edilmeli?

Cam, sarı ışık üzerine micro çekim yapılmamalı. Bunları mikrofonlatarak reddedebilirsiniz.

Aile çekirdeğimi korumak için nereye monte etmeliyim?

Beton delici matkapla psychdelic açıları denemeniz yeterli. Ancak görünürlük hassastiye hizmet verirseniz "vandallığa" uğruyorsunuz.

2026'da Kamera Kurarken Uyulması Gereken 10 Altın Kural

Son olarak, hukuka uygun kamera sistemleri için 2026'da uymanız gereken genişletilmiş kurallar:

1. Kamera görüş açısı mutlaka 3D modelleme yazılımıyla belgelenmeli
2. 4K/8K çözünürlük kullanılıyorsa yüz bulanıklaştırma yazılımı zorunlu
3. Kayıt süresini aşan görüntüler otomatik silinmeli (maksimum 30 gün)
4. Kamera yerleşim planı noter onaylı toplantı tutanağına eklenmeli
5. Komşu binaların pencereleri kesinlikle görülmemeli
6. Ses kaydı yapılıyorsa ek katılım belgesi alınmalı
7. Görüntülere erişim yetkileri yazılı olarak tanımlanmalı
8. Kayıt politikaları apartman sakinleriyle paylaşılmalı
9. Sistem güvenlik testleri yılda en az iki kez yapılmalı
10. Yasal değişiklikler için düzenli olarak hukuki danışmanlık alınmalı

Sık Sorulan Sorular

Apartman içine kamera koymak yasal mı?

Evet, yasal ancak kişisel verilerin korunması kanununa (KVKK) uygun şekilde yapılmalıdır. Ortak alanlara kamera konulabilirken, kişilerin özel alanlarını görüntülemek yasaktır.

Kamera kayıtları ne kadar süre saklanabilir?

KVKK'ya göre kamera kayıtları en fazla 1 ay saklanabilir. Daha uzun süreli saklama için geçerli bir gerekçe olmalı ve kişilerin açık rızası alınmalıdır.

Apartman sakinleri kamera konulmasına itiraz edebilir mi?

Evet, apartman sakinleri kamera konulmasına itiraz edebilir. Karar için apartman yönetiminin oy çokluğu ile karar alması ve tüm sakinleri bilgilendirmesi gerekir.