Apartman ve Site Kuralları: Komşuluk, Gürültü ve Ortak Alan Rehberi

Bu belge, apartmanımız/sitemiz sakinlerinin huzur ve düzen içinde bir arada yaşayabilmeleri amacıyla belirlenmiş temel Apartman ve Site Kuralları 'nı içermektedir. Tüm kat malikleri ve kiracıların bu kurallara uyması yasal bir yükümlülük olmanın yanı sıra, ortak yaşam kültürümüzün sürdürülebilirliği için esastır. Belirlenen kurallara uyulmaması durumunda Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde yasal işlem başlatılabileceği önemle hatırlatılır.

1. Genel Yaşam ve Komşuluk Kuralları

• Sessizlik Saatleri: 22:00 ile 08:00 saatleri arasında gürültü yapılması kesinlikle yasaktır. Bu saatler dışında dahi, komşuları rahatsız edecek düzeyde yüksek sesle konuşmak, müzik dinlemek, televizyon izlemek veya benzeri faaliyetlerde bulunmaktan kaçınılmalıdır.
• Komşu Haklarına Saygı: Diğer bağımsız bölümlerde yaşayan kişilerin huzurunu bozacak her türlü davranış (kapı çarpma, bağırma, daire içinde aşırı gürültü vb.) yasaktır.
• Daire İçi Tadilatlar: Daire içinde yapılacak tadilatlar, komşuları en az rahatsız edecek şekilde, hafta içi 09:00-18:00 saatleri arasında yapılmalıdır. Tadilata başlamadan önce Yönetime bilgi verilmesi zorunludur. Tadilat sırasında ortak alanların (koridor, merdiven, asansör vb.) kirlenmesi durumunda, tadilatı yapan daire sakini tarafından derhal temizlenmesi sağlanmalıdır. Hafta sonu ve resmi tatillerde gürültülü tadilat yapılması yasaktır.
• Balkon ve Pencerelerin Kullanımı: Balkon ve pencerelerden dışarıya çöp, sigara izmariti, sıvı veya katı madde atmak, halı, kilim, paspas silkelemek kesinlikle yasaktır. Balkonlarda görüntü kirliliği yaratacak, apartmanın dış estetiğini bozacak eşyaların bulundurulmasından kaçınılmalıdır. Balkonlara yapılacak her türlü kapatma veya dış cepheyi etkileyen değişiklikler için Kat Malikleri Kurulu kararı ve Yönetim izni gereklidir.

2. Ortak Alan Kullanım Kuralları

• Merdivenler, Asansörler ve Koridorlar: Bu alanlar, bağımsız bölümlerin tahliye yolları ve yangın kaçış güzergahlarıdır. Bu nedenle, ayakkabılık, bisiklet, çocuk arabası, eşya vb. özel eşyaların bırakılması kesinlikle yasaktır. Ortak alanların temiz ve düzenli tutulması tüm sakinlerin sorumluluğundadır.
• Asansör Kullanımı: Asansörler amacına uygun kullanılmalıdır. Taşınma veya büyük eşya taşıma sırasında asansörün zarar görmemesi için gerekli önlemler (koruyucu örtü vb.) alınmalı ve Yönetime bilgi verilmelidir. Evcil hayvanlar asansörde tasmalı ve kontrol altında tutulmalıdır.
• Bahçe ve Yeşil Alanlar: Ortak bahçe ve yeşil alanlar tüm sakinlerin ortak kullanımına açıktır. Bu alanlara kişisel eşya bırakmak, alan işgali yapmak yasaktır. Bitkilere zarar verilmemeli, çevre temizliğine özen gösterilmelidir.
• Otopark Alanları: Otopark alanları yalnızca araç park etmek amacıyla kullanılır. Her daireye tahsis edilmiş park yeri varsa, bu yerler dışında park yapmak yasaktır. Misafir araçları için ayrılan alanlar geçici kullanımlıdır ve uzun süreli işgal edilemez. Otopark alanında araç yıkamak, kimyasal madde kullanmak veya tamirat yapmak yasaktır.

3. Temizlik ve Hijyen Kuralları

• Çöp Yönetimi: Çöpler sızdırmaz poşetler içinde, belirlenen çöp toplama saatlerine ve alanına uygun şekilde bırakılmalıdır. Çöp konteynerlerinin kapakları kapatılmalıdır. Geri dönüşüme uygun atıklar ayrıştırılarak ilgili kutulara atılmalıdır.
• Evcil Hayvanlar: Evcil hayvanlar ortak alanlarda tasmalı olarak ve sahiplerinin kontrolünde gezdirilmelidir. Evcil hayvanların ortak alanlara bıraktığı dışkılar, sahipleri tarafından derhal temizlenmelidir. Sürekli ve aşırı havlayarak komşuları rahatsız eden hayvanlar konusunda sahipleri gerekli önlemleri almakla yükümlüdür. Hayvan sevmeyen komşuların haklarına saygı gösterilmelidir.

4. Güvenlik Kuralları

• Giriş-Çıkış Kontrolü: Apartman/site giriş kapıları sürekli kapalı tutulmalıdır. Tanınmayan kişilere kapı açılmamalı, misafirlerinizi bizzat karşılamanız gerekmektedir. Güvenlik sistemleri (kamera, diyafon vb.) amacına uygun kullanılmalı, kötüye kullanılmamalıdır.
• Yangın Güvenliği: Merdiven boşlukları ve yangın çıkışları her zaman boş ve kullanıma hazır tutulmalıdır. Yangın söndürme tüpleri ve yangın algılama sistemleri düzenli olarak kontrol edilmeli ve bakımları yapılmalıdır. Her bağımsız bölümde duman dedektörü bulundurulması tavsiye edilir.

5. Otopark ve Araç Güvenliği

• Araç Hız Sınırı: Site içi yollarda araç hız sınırı 20 km/s'tir. Bu sınıra kesinlikle uyulmalıdır.
• Park Düzeni: Araçlar, diğer araçların ve yayaların geçişini engellemeyecek şekilde park edilmelidir. Çift park etmek veya başkasına ait park yerini izinsiz kullanmak yasaktır.
• Araç Temizliği ve Bakımı: Otopark alanlarında araçların motor yağı, akü suyu gibi tehlikeli atıklar dökülmemeli, araç bakımı yapılmamalıdır.

6. Yönetim ve İletişim

• Aidat Ödemeleri: Apartman/site aidatları, Yönetim tarafından belirlenen tarihe kadar eksiksiz olarak ödenmelidir. Aidatların zamanında ödenmemesi durumunda yasal gecikme faizi uygulanacaktır.
• Şikayet ve Öneriler: Tüm şikayet ve öneriler Yönetime yazılı olarak (dilekçe, e-posta vb. resmi iletişim kanalları üzerinden) iletilmelidir. Ortak yaşam alanlarında huzuru bozacak şekilde yüksek sesle tartışmak veya uygunsuz iletişim yöntemleri kullanmak yasaktır.
• Yönetim Kurulu Kararları: Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim Kurulu tarafından alınan kararlar tüm kat maliklerini ve kiracıları bağlayıcı niteliktedir. Alınan kararlara uymayanlar hakkında yasal işlem başlatılabilir. Kararların tüm sakinlere duyurulması Yönetimin sorumluluğundadır.

7. Tadilat ve Taşınma Süreci

• Taşınma Bildirimi: Apartmana/siteye yeni taşınacak veya taşınacak olan daire sakinlerinin en az 3 gün önceden Yönetime bilgi vermesi zorunludur. Taşınma sırasında ortak alanlara verilecek zararlar daire sakini tarafından karşılanacaktır.

8. Sosyal Alan ve Tesis Kullanımı

• Kullanım Kuralları: Site içinde bulunan sosyal alanlar (havuz, spor salonu, çocuk parkı, misafir salonu, barbekü alanı vb.) belirlenen saatlerde ve kullanım kurallarına uygun olarak kullanılmalıdır. Bu alanlarda bulunan eşyalara zarar verilmemeli, temizliğe özen gösterilmelidir.
• Rezervasyon: Rezervasyon sistemi olan sosyal alanlar için önceden rezervasyon yapılması zorunludur. Misafirlerin sosyal alanları kullanımına ilişkin kurallar (varsa ücretlendirme dahil) Yönetim tarafından belirlenir.

Apartman ve site yaşamı, karşılıklı saygı, hoşgörü ve belirlenen Apartman ve Site Kuralları'na uyum temelinde sürdürülebilir. Bu kurallar, bireysel özgürlüklerinizi kısıtlamak yerine, tüm sakinlerin daha güvenli, huzurlu ve konforlu bir ortamda yaşamasını sağlamayı amaçlamaktadır. Unutulmamalıdır ki, ortak yaşam alanlarımızdaki düzen ve huzur, her bir bireyin kurallara riayet etmesiyle mümkündür.

Apartman ve Site kurallarına uyum konusunda göstereceğiniz hassasiyet için teşekkür ederiz.

Apartman/Site Yönetimi


Sizde site ve apartman yönetiminde kolaylık arıyorsanız Net Yönetim'e başvurun. Demo sürümünüzü inceleyin ve ilk yıl ücretsiz kullanın. Başvuru formu için buraya tıklayabilirsiniz.

9. Evcil Hayvan Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

• Gezi Saatleri: Köpek gezdirmek için sabah 07:00-09:00 ve akşam 19:00-21:00 saatleri arasını tercih edin. Bu saatler dışında gezdirmeniz gerekiyorsa, asansör yerine merdivenleri kullanarak komşularınızı rahatsız etmeyin.
• Ortak Alanlarda Kontrol: Evcil hayvanınızı asansörde veya koridorlarda tasmasız bırakmayın. Özellikle çocuklu ailelerin yaşadığı katlarda ekstra dikkatli olun.
• Temizlik Malzemeleri: Site yönetimi tarafından belirlenen noktalarda evcil hayvan atık poşetleri ve dezenfektan bulundurun. Hayvanınızın tuvalet ihtiyacını giderdiği alanları mutlaka temizleyin.

10. Misafir Yönetimi ve Ziyaretçi Kuralları

• Kayıt Zorunluluğu: 24 saatten uzun kalacak misafirlerinizi site güvenliğine kaydettirin. Acil durumlarda iletişim bilgilerinin güncel olması hayati önem taşır.
• Ortak Alan Kullanımı: Misafirlerinizin havuz, spor salonu gibi sosyal tesisleri kullanması için önceden yönetimden izin alın. Misafir park alanlarını 48 saatten fazla işgal etmeyin.
• Çocuklu Misafirler: Çocuk parkı veya ortak alanlarda misafir çocuklarınızın davranışlarından siz sorumlusunuz. Gürültü yapmalarını engelleyin ve oyun alanı kurallarına uymalarını sağlayın.

11. Acil Durum Prosedürleri

• Su Basması: Dairenizde su kaçağı fark ederseniz, önce ana vanayı kapatın, ardından yönetimi ve alt komşunuzu derhal haberdar edin.
• Elektrik Kesintisi: Sadece sizin dairenizi etkileyen bir kesinti varsa, sigorta kutusunu kontrol edin. Tüm binayı etkiliyorsa yönetimle iletişime geçin.
• Yangın Alarmı: Alarm çaldığında asansörü kullanmayın. Acil çıkış planına uyarak binayı tahliye edin ve toplanma alanına gidin.

İlgili Yazılar

• Site ve Apartmanlarda Otopark Yönetmeliği : 2025
• Apartman Altı Dükkan Yönetmeliği : 2024
• KVKK'ya Göre Apartmanlarda Kameralar: Ses Kaydı alınır mi?

Sık Sorulan Sorular

Apartmanımızda evcil hayvan beslemek serbest mi?

2025'ten itibaren apartmanımızda sadece kedi ve küçük kafes kuşlarının beslenmesine izin veriliyor. Köpek gibi büyük evcil hayvanlar için kurallarımız kısıtlayıcıdır.

Site içinde çocukların bisiklet sürmesi serbest mi?

Çocukların bisiklet sürmesi, site içindeki belirlenmiş bisiklet yollarında ve sabah 08:00 ile akşam 20:00 saatleri arasında serbest. Güvenlik için bu saatlere uyulması zorunludur.

Apartman temizliği ne sıklıkla yapılıyor?

Apartman ortak alanları haftada 3 kez temizleniyor. Özel temizlik talepleri için yönetimle iletişime geçebilirsiniz.