KVKK'ya Göre Apartmanlarda Kameralar: Ses Kaydı alınır mi?

Güvenlik kameraları artık her sitede ve apartmanda gündelik hayatın bir parçası haline geldi. Ancak bu kameralar yalnızca güvenliği sağlamakla kalmıyor; aynı zamanda kişisel verilerin işlenmesi anlamına geliyor. İşte tam da bu noktada Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) devreye giriyor. KVKK, kameraların nereye yerleştirileceğinden, kayıtların nasıl saklanacağına kadar birçok konuda belirleyici.

Bu yazıda, apartman ve site yönetimlerinin KVKK’ya uygun kamera sistemi kurarken nelere dikkat etmesi gerektiğini adım adım anlatıyoruz. Kahveni hazırla, çünkü bu konu göründüğünden çok daha derin! ☕

Kişisel Veri Nedir, Kamera Kayıtları Neden KVKK’ya Girer?

KVKK’nın 3. maddesine göre kişisel veri, kimliği belirli veya belirlenebilir gerçek kişiye ait her türlü bilgidir. Kamera kayıtları, bir kişinin yüzü, fiziksel özellikleri veya davranış biçimini ortaya koyduğu için bu kapsama girer. Yani bir kamera kaydı almak, aslında bir “veri işleme” eylemidir.

Kamera sistemini kuran apartman veya site yönetimi, bu verilerin işlenme amacı ve güvenliği konusunda sorumluluk taşır. Bu durumda, yönetim veri sorumlusu sıfatını kazanır. Yani kayıtların saklanması, paylaşılmaması, silinme sürelerinin belirlenmesi gibi tüm adımlar yönetimin yükümlülüğündedir.

KVKK’nın Temel İlkeleri: “Güvenlik Var, Mahremiyet de Olmalı”

Kamera sistemi kurarken dikkat edilmesi gereken 3 temel KVKK ilkesi vardır:

1. Amaç Sınırlılığı: Kamera yalnızca güvenlik veya denetim amacıyla kullanılmalı. Başka amaçlarla (örneğin birinin izlenmesi, davranışının kaydedilmesi gibi) kullanılması yasaktır.
2. Ölçülülük İlkesi: Gereğinden fazla veri toplanamaz. Örneğin, binanın dışına taşacak şekilde sokağı kayda almak veya bir kişinin sürekli izlendiği bir konum oluşturmak, ihlal sayılır.
3. Şeffaflık: Kameranın bulunduğu her yerde insanlar kayıt altında olduklarını açıkça bilmelidir. Bu nedenle uyarı levhası zorunludur.

Apartmanlarda Kameralar Nerelere Yerleştirilebilir?

Kamera yerleşimi yapılırken asıl hedef güvenliği sağlamak, ancak özel hayatın gizliliğini ihlal etmemek olmalıdır.

📸 Kamera konulabilecek uygun alanlar:

• Ana giriş ve çıkış noktaları
• Otopark, garaj, depo, merdiven boşlukları
• Asansör önü (ama kabin içine değil)
• Ortak bahçe ve oyun alanları (genel planı kapsayacak şekilde)

🚫 Kamera konulmaması gereken yasak alanlar:

• Daire kapısı önü (kişinin evine özel alan sayılır)
• Balkon ve pencere hizaları (komşunun mahremiyetini ihlal eder)
• Asansör içi, tuvalet, soyunma odası gibi mahremiyetin yüksek olduğu bölgeler

📍 İpucu: Kameranın açısı dar olmalı ve sadece gerekli bölgeyi kapsamalı. Özellikle geniş açılı kameralar, istemeden kişisel alanları da kaydedebilir.

Uyarı Yazısı Asmak Zorunlu mu?

Evet! KVKK Madde 10’a göre aydınlatma yükümlülüğü her kamera kaydında geçerlidir. Yani, insanlar bulundukları alanın kamerayla izlenip izlenmediğini açıkça bilmek zorundadır.

Uyarı levhasında neler olmalı?

• Kamera kaydı yapıldığı bilgisi
• Kayıtların güvenlik amacıyla tutulduğu açıklaması
• Veri sorumlusunun (apartman veya site yönetimi) kim olduğu
• Gerekirse iletişim bilgileri

🔖 Örnek metin:

“Bu alanda güvenlik amacıyla kamera kaydı yapılmaktadır. Veri sorumlusu: [Apartman/Site Yönetimi Adı].”

Bu levha giriş, otopark veya kayıt alanının başına konulmalı; küçük puntolarla değil, herkesin kolayca görebileceği biçimde hazırlanmalıdır.

Ses Kaydı Almak Yasal mı?

Kısa cevap: Hayır.

Ses kaydı, görüntüye göre çok daha özel bir kişisel veri niteliği taşır. Hatta, bir kişinin konuşmasının izinsiz kaydedilmesi Türk Ceza Kanunu kapsamında da suçtur. Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun 2020/212 sayılı kararında bu konu açıkça belirtilmiştir: “Ses kaydı yapılması, kişisel mahremiyetin ağır ihlali anlamına gelir.”

Yani, apartman veya site yönetimi ses kaydı yapan bir sistem kuramaz. Bu tür kayıtlar açık rıza alınmadığı sürece hukuka aykırıdır ve ciddi cezalar doğurabilir.

💡 Özetle: Sadece görüntü alınabilir, ses alınamaz.

Kayıtların Saklama ve İmha Süresi

KVKK’da belirli bir süre belirtilmemiş olsa da, temel ilke şudur: “Veri, işleme amacı sona erdiğinde silinmelidir.”

Yani kayıtların süresiz saklanması yasaktır. Genel uygulama, 6 ay ila 2 yıl arasıdır. Ancak apartmanın güvenlik ihtiyacına göre bu süre değişebilir.

İmha işlemi, yalnızca silmekle değil, veriyi tekrar erişilemez hale getirmekle olur. Yani sistemden silinen görüntüler, geri getirilemeyecek şekilde temizlenmelidir.

Apartman Yönetimi İçin Uyum Adımları

Bir apartman veya site yönetimi KVKK’ya uygun hareket etmek istiyorsa, aşağıdaki adımları uygulamalıdır:

1. Veri Envanteri Hazırlayın: Kameraların nerede, ne amaçla kayıt yaptığını belgeleyin.
2. Aydınlatma Metni Oluşturun: Sakinleri bilgilendirin, metni ilan panosuna veya girişe asın.
3. Erişim Yetkisi Belirleyin: Kayıtlara sadece yetkili kişiler ulaşabilsin.
4. Saklama Süresi Tanımlayın: Belirli bir süre sonra kayıtlar otomatik silinsin.
5. Uyarı Levhalarını Asın: Görünür, okunaklı ve kalıcı olmalı.
6. Ses Kaydından Kaçının: Görüntü haricinde hiçbir ses veya konuşma kaydı yapılmamalı.
7. İhlal Olursa Bildirin: Kayıt sızarsa, KVKK’ya 72 saat içinde bildirim yapılmalı.

Hukuka Aykırı Kamera Kullanımının Cezaları

KVKK’ya aykırı kamera kullanımı ciddi yaptırımlar doğurur. 2024 itibarıyla bu cezalar:

• Aydınlatma yükümlülüğüne aykırılık: 100.000 TL’ye kadar idari para cezası
• Kişisel verilerin hukuka aykırı işlenmesi: 1 yıla kadar hapis veya yüksek para cezası
• Veri güvenliği tedbirlerinin alınmaması: 50.000 – 500.000 TL arası ceza

Yani basit görünen bir kamera sistemi, yanlış kurulduğunda yönetim için büyük bir riske dönüşebilir.

Pratik Öneriler ve Sık Yapılan Hatalar

🔹 Kamera açıları geniş tutuluyor ve kişisel alanlara giriyor.🔹 Uyarı levhası asılmıyor veya çok küçük yazılarla hazırlanıyor.🔹 Ses kaydı farkında olmadan açık bırakılıyor.🔹 Kayıtlar süresiz saklanıyor.🔹 Kayıtlara herkes erişebiliyor.

💡 Çözüm: Teknik destek alın, KVKK uyum danışmanlığıyla sisteminizi kontrol ettirin.

Güvenlik Sağlarken Mahremiyeti Unutmayın

Kamera sistemleri, apartman ve site güvenliği için büyük bir kolaylık sağlar. Ancak her kolaylık, doğru uygulanmadığında bir riske dönüşebilir. KVKK’ya uygun olmayan her kayıt, hem hukuki hem de etik sorun doğurur.

Unutmayın: Amaç güvenliği sağlamak, insanları izlemek değil.Doğru konumlandırma, bilgilendirme ve veri koruma tedbirleriyle hem güvenliği hem mahremiyeti aynı anda sağlayabilirsiniz.

🧑‍⚖️ Emsal Karar: Yargıtay’dan Apartmanda Kamera Yerleşimi Hakkında Önemli Tablo

Kasım 2025 tarihinde yayımlanan haberlere göre, Yargıtay, apartman yöneticilerinin kamera yerleşiminde sınırları aşmasının hukuki sonuçlarını netleştiren bir karara imza attı  Bir haber sitesinde yer alan habere göre, Bursa Yenişehir’de bir apartman yöneticisi, bina içerisine bir dairenin giriş kapısını doğrudan görecek şekilde kamera yerleştirdi. Daire sakininin şikayeti üzerine dava açıldı ve mahkeme, yöneticiyi Türk Ceza Kanunu’nun 134. maddesi (özel hayatın gizliliğini ihlal) kapsamında 2 yıl 6 ay hapis cezasına çarptırdı.

Yargıtay 12. Ceza Dairesi bu kararı onadı. Kararda, “güvenlik amacı” bahanesiyle kişilerin özel alanlarının izlenemeyeceği ve her kameranın yalnızca ortak alanı kapsayacak biçimde yerleştirilmesi gerektiği vurgulandı.

💡 Bu emsal karar ne anlama geliyor?

• Kamera yalnızca güvenlik amacıyla konulsa dahi, eğer bir daire kapısı, pencere veya özel alan doğrudan görüntüleniyorsa, mahremiyet ihlali sayılır.
• Yönetici veya kurulum yapan kişi, hem KVKK hem de TCK açısından sorumlu tutulabilir.
• Hapis cezası olasılığı, apartman yönetimlerinin kamera sistemlerini profesyonel danışmanlık almadan kurmamasını zorunlu hale getiriyor.

Bu karar, KVKK’daki “ölçülülük” ve “amaçla sınırlılık” ilkelerinin pratikte nasıl uygulanacağını göstermesi açısından önemlidir. Artık sadece uyarı levhası değil, kamera açısı, kayıt süresi ve kapsamı da doğrudan hukuki inceleme konusudur.

Ek Bilgi: Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK), kamera sistemleri hakkında yayımladığı rehberlerde, yönetimlerin bu konuda düzenli denetim yapmasını ve kayıt politikalarını yazılı hale getirmesini öneriyor. Bu adımlar sadece kanuna uyum değil, aynı zamanda site sakinleri arasında güvenin artmasını sağlar.

Son söz: Kamerayı duvara değil, bilince yerleştirin. Bilinçli yönetim, hem huzuru hem hukuku korur. 😉

Sizde site ve apartmanınızda net yönetim site yönetim sistemi kullanmak istiyorsanız https://netyonetim.com/demo adresinden form doldurabilirsiniz.

KVKK kanunları için buraya tıklayabilirsiniz.