Alt kata su sızıyor

Daire İçi Gider Boruları Ortak Tesisat Sayılır mı?

Apartmanımızda meydana gelen su sızıntısı ile ilgili olarak, sorumluluğun ortak tesisata ait olduğu yönünde talepler iletilmiştir. Konunun doğru değerlendirilmesi adına aşağıdaki bilgilendirmenin yapılması gerekli görülmüştür.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve yerleşik Yargıtay kararlarına göre;

Bir dairenin kendi kullanım alanı içinde kalan, sadece o daireye hizmet eden gider, temiz su veya atık su tesisatları “bağımsız bölüm tesisatı” olarak kabul edilir.

Bu tür tesisatlar ortak tesisat kapsamında değerlendirilmez.

Ortak tesisat; kolon boruları, ana gider hatları, havalandırma boşluklarında dikey olarak ilerleyen ve birden fazla daireye hizmet eden boruları kapsar.

Söz konusu olayda;

Ana gider borusunun, banyo alanından uzak bir noktada, havalandırma boşluğu içerisinde ve dikey hat üzerinde yer aldığı,

Su sızıntısının ise daire içindeki ebeveyn banyosu giderinden kaynaklandığı tespit edilmiştir.

Bu durumda;

Sızıntıya sebep olan gider borusu sadece ilgili daireye hizmet eden, daire içi tesisat niteliğindedir.

Dolayısıyla onarım ve masrafların site yönetimine değil, ilgili daire malikine ait olduğu açıktır.

Konuya ilişkin değerlendirme, mevzuat ve teknik inceleme esas alınarak yapılmış olup, site yönetiminin ortak alanlar dışında kalan daire içi tesisatlardan sorumluluğu bulunmamaktadır.

Bilgilerinize sunarız.