değiştirilecek diyafon sistemine katılmak istemeyen kat maliki yasal olarak ne yapabilir?

Merhaba. Öncelikle yaşadığınız bu can sıkıcı durum için geçmiş olsun. Evinize girişinizin engellenme ihtimali oldukça rahatsız edici bir durum ancak bu noktada yasalar, mülkiyet hakkınızı kesin ve net bir şekilde korumaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde, mevcut durumunuzu ve atabileceğiniz yasal adımları sizin için aşağıda adım adım özetledim:

1. Eve Girişinizin Engellenmesi (En Kritik Nokta)
Apartman yönetimi, karar ne olursa olsun veya borcunuz/masraf itirazınız ne boyutta olursa olsun sizin ana kapıdan binaya girişinizi engelleyemez.

Yeni sistem (şifreli, çipli veya kartlı) kurulsa dahi, evinize ve ortak alanlara ulaşabilmeniz için size bir giriş yöntemi sağlamak yasal zorunluluktur. Eğer size giriş için gerekli olan ekipman (çip, şifre vb.) verilmezse, bu durum Türk Ceza Kanunu kapsamında "hakkı olmayan yere tecavüz" ve mülkiyet hakkının engellenmesi suçlarını oluşturur.

2. Karar Alma Süreci ve Geçerliliği
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre diyafon sistemi gibi yenilikler "faydalı yenilik ve ilaveler" (Madde 42) kapsamına girer. Ancak bu kararın geçerli olabilmesi için usulüne uygun olarak toplanmış bir Kat Malikleri Genel Kurulu kararı ve bunun karar defterine işlenmiş olması gerekir.

Önceden bir toplantı yapılmaksızın, sonradan kapı kapı dolaşılarak veya mesajlaşma uygulamaları üzerinden alınan gayriresmi onayların hukuki bir geçerliliği yoktur. Karar usulsüz olduğu için şu aşamada sizden bu masrafı yasal yollarla (icra vb.) talep etmeleri mümkün değildir.

3. Masrafa Katılım Durumu
Eğer yönetim usulüne uygun bir genel kurul toplantısı yapar ve 20 dairenin 19'u onay verirse (sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmış olur), sistem faydalı yenilik sayıldığı için yasal olarak masrafa katılmak durumunda kalırsınız. "Benim ihtiyacım yok" itirazı, genel kurul kararı usulüne uygun alındığı takdirde KMK'ya göre geçerli bir istisna yaratmamaktadır.

Yasal Olarak Ne Yapabilirsiniz?
Noterden İhtarname Gönderin: Yöneticiye (veya işlemi yürüten kişiye) derhal bir ihtarname çekin. Ortada usulüne uygun alınmış bir kurul kararı olmadığını, bu sebeple masrafı kabul etmediğinizi belirtin. En önemlisi; “Sistem kurulduğu takdirde binaya girişimi sağlayacak şifre/çip/anahtar vb. materyallerin tarafıma ivedilikle ve ücretsiz/makul bedelle teslim edilmesini, aksi halde mülkiyet hakkımın engellenmesi sebebiyle savcılığa suç duyurusunda bulunacağımı ihtaren bildiririm” maddesini mutlaka ekleyin.

Tutanak Tutturun: Eğer sistemi kurarlar ve gerçekten kapıda kalırsanız, asla tartışmaya girmeyin. Hemen kolluk kuvvetlerini (polis veya zabıta) çağırarak evinize girişinizin engellendiğine dair bir tutanak tutturun. Bu tutanak, savcılık şikayetinizde en güçlü deliliniz olacaktır.

Dava Açın: Usulsüz alınan kararın iptali ve/veya haklı müdahalenin men-i (evinize girişin sağlanması) için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açma hakkınız her zaman saklıdır.