Genel
Cevaplanmış
21.10.2025 10:26
Gider borusu patlaması
Apartman gider boru hattının zemin katta patlaması sonucu oluşan zemin kattaki sigorta şirketinin masrafı apartmana rücu etmiştir.
1 -zemin katta iki dükkan birleştirilmiş ve tesisatların yeri Apartaman onayı alınmadan yer değiştirilmiştir bu durum zemin kat sahibinin kusurlu olması gerekmez mi ?
2 -zemin katta boru patlamadan önce herhangi bir belirti olması ve önlem alınması tutanak tutulması gerekmez mi?
3 - gider boruları cazibeyle çalışan borular olup borunun patlaması ancak bir darbe ile olabilir her hangi bir tıkanıklık boruya bağlı başka bir yerde taşmaya neden olabilir ama patlama kırılma yapmaya sebeb olmaz tezi sizce doğru olabilir mi? Bu durumda zemin kat sahibinden kusur varmıdır?
4- Zemin kat Zararının sigorta şirketince Apartmana rucu etmesinin haklı sebeplerle iptalinin sağlanması nasıl olur?
1 -zemin katta iki dükkan birleştirilmiş ve tesisatların yeri Apartaman onayı alınmadan yer değiştirilmiştir bu durum zemin kat sahibinin kusurlu olması gerekmez mi ?
2 -zemin katta boru patlamadan önce herhangi bir belirti olması ve önlem alınması tutanak tutulması gerekmez mi?
3 - gider boruları cazibeyle çalışan borular olup borunun patlaması ancak bir darbe ile olabilir her hangi bir tıkanıklık boruya bağlı başka bir yerde taşmaya neden olabilir ama patlama kırılma yapmaya sebeb olmaz tezi sizce doğru olabilir mi? Bu durumda zemin kat sahibinden kusur varmıdır?
4- Zemin kat Zararının sigorta şirketince Apartmana rucu etmesinin haklı sebeplerle iptalinin sağlanması nasıl olur?
Mustafa Abbak
277 görüntülenme
1 cevap
Cevaplar (1)
Super Admin
21.10.2025 12:44
Zemin katta iki dükkânın birleştirilmesi ve tesisatların apartman yönetiminin onayı alınmadan değiştirilmesi, malik tarafından yapılan bir tadilat işlemidir. Bu tür işlemler, ortak alan niteliğindeki tesisatlara müdahale anlamına gelir ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman yönetiminin yazılı izni olmaksızın yapılamaz. Dolayısıyla, yapılan değişikliklerin gider hattının mevcut düzenini veya dayanıklılığını etkilemesi durumunda, zemin kat malikinin kusurlu olduğu kabul edilebilir.
Boru patlaması gibi olaylardan önce genellikle su sızıntısı, rutubet, tıkanıklık veya akış yavaşlaması gibi belirtiler gözlemlenebilir. Bu tür durumların fark edilmesi halinde, apartman yönetiminin veya ilgili bağımsız bölüm malikinin durumu tespit altına alması, gerekirse tutanak düzenlemesi gerekir. Ancak herhangi bir belirti veya şikâyet olmamışsa, öngörülemeyen bir hasar olarak değerlendirilmesi de mümkündür.
Gider boruları cazibe (yerçekimi) esasına göre çalıştığından, bu tür borularda basınç kaynaklı bir patlama beklenmez. Borunun kırılması veya patlaması genellikle dışsal bir darbe, hatalı montaj, malzeme zayıflığı ya da izinsiz tesisat değişikliğinden kaynaklanır. Dolayısıyla “tıkanıklığın patlama veya kırılma oluşturmayacağı” tezi teknik olarak büyük ölçüde doğrudur. Bu durumda, eğer boruya dışsal bir müdahale veya yanlış tesisat bağlantısı tespit edilirse zemin kat malikinin kusurlu olduğu söylenebilir.
Sigorta şirketinin apartmana rücu hakkı, kusurun apartman yönetiminde veya ortak alan sorumluluğunda olduğunun ispatına bağlıdır. Eğer yapılan incelemede zararın nedeni zemin kat malikinin izinsiz yaptığı tesisat değişiklikleri veya müdahaleleri olarak belirlenirse, apartmanın kusursuz olduğu savunularak sigorta şirketinin rücu talebinin reddi talep edilebilir. Bunun için öncelikle bilirkişi incelemesi yaptırılması, tadilatın izinsiz olduğunun ve mevcut tesisata etkilerinin belgelenmesi gerekir. Ardından sigorta şirketine yazılı itiraz ve gerekirse hukuki yolla rücu talebinin iptali başvurusu yapılabilir.
Boru patlaması gibi olaylardan önce genellikle su sızıntısı, rutubet, tıkanıklık veya akış yavaşlaması gibi belirtiler gözlemlenebilir. Bu tür durumların fark edilmesi halinde, apartman yönetiminin veya ilgili bağımsız bölüm malikinin durumu tespit altına alması, gerekirse tutanak düzenlemesi gerekir. Ancak herhangi bir belirti veya şikâyet olmamışsa, öngörülemeyen bir hasar olarak değerlendirilmesi de mümkündür.
Gider boruları cazibe (yerçekimi) esasına göre çalıştığından, bu tür borularda basınç kaynaklı bir patlama beklenmez. Borunun kırılması veya patlaması genellikle dışsal bir darbe, hatalı montaj, malzeme zayıflığı ya da izinsiz tesisat değişikliğinden kaynaklanır. Dolayısıyla “tıkanıklığın patlama veya kırılma oluşturmayacağı” tezi teknik olarak büyük ölçüde doğrudur. Bu durumda, eğer boruya dışsal bir müdahale veya yanlış tesisat bağlantısı tespit edilirse zemin kat malikinin kusurlu olduğu söylenebilir.
Sigorta şirketinin apartmana rücu hakkı, kusurun apartman yönetiminde veya ortak alan sorumluluğunda olduğunun ispatına bağlıdır. Eğer yapılan incelemede zararın nedeni zemin kat malikinin izinsiz yaptığı tesisat değişiklikleri veya müdahaleleri olarak belirlenirse, apartmanın kusursuz olduğu savunularak sigorta şirketinin rücu talebinin reddi talep edilebilir. Bunun için öncelikle bilirkişi incelemesi yaptırılması, tadilatın izinsiz olduğunun ve mevcut tesisata etkilerinin belgelenmesi gerekir. Ardından sigorta şirketine yazılı itiraz ve gerekirse hukuki yolla rücu talebinin iptali başvurusu yapılabilir.
Benzer Sorular
Soru Sormak İster misiniz?
Apartman yönetimi hakkında merak ettiklerinizi sorun, uzmanlarımızdan cevap alın.
Soru Sor