Çözülmeyen sorunlar
Cevaplanmış
19.11.2025 06:05
Otopark anlaşmamazlığı: Her daireye 1 otopark düşmüyor
Merhaba; Bakırköy Yeşilyurt Bölgesinde kentsel dönüşüme giren dairemde komşularımla sıkıntı yaşıyorum
Binanın kaba inşaatı bitmek üzere. Bina 5 katlı ve 10 daireli. Benim dairem 2 nolu daire ve 84 m2 bürüt alanlı bodrum kat diye geçiyor. Üste 8 daire de 150 m2 civarı.
Yıkım öncesi noterden anlaştığımız avam projede herkese 1 otopark verilecekti. Zaten yıkım öncesi de öyleydi.
Ancak dün bize tadilat projesi gönderildi ve bu projenin ilk sayfasında binanın 9 otopark ihtiyacı hesaplanmış. Ancak ikinci sayfada 11 otopark çizilmiş.
İlk sayfadaki hesaplamalarda binanın ilk iki dairesi( bodrum kat daireleri) için her iki daire için 1 otopark hesaplanmış. Diğer 8 daire için de ayrı ayrı birer daire hesaplanmış.
Bu durumda üst katlardaki 8 daire için 8 otopark ve bodrum kattaki 2 daire için 1 otopark ayrımış oluyor. Diğer 2 otopark için birşey belirlenmemiş.
Müteahhiti aradığımda merak etme senin hakkın yenmez 1 otopark hakkın var diyor sürekli, ancak hukuki açıklama yapamıyor.
Benim anladığım bana avam projede verilen otopark elimden alınmış veya diğer kat maliklerinin inisiyatifine bırakılmış.
Bunun için acil önlem almam lazım ne yapabilirim?
Ayrıca diğer başka iki konu da var ancak yazmak zor, yüz yüze görünce veya tel ile anlatırım
Sizden haber bekliyor olacağım.
Bize dün whatsApp dan gönderilen proje ilişikte. Üzerine çift tıkladığınızda ve iki parmağınızla büyülttüğünüz her şey net okunuyor.
Bu konular çok ruhumu yoruyor, yardımcı olabilirseniz lütfen.
İlk etapta danışma ücretini hemen ödemek istiyorum. Avukatlık ücretini yüz yüze görüşmede konuşuruz.
Saygılarımla
Binanın kaba inşaatı bitmek üzere. Bina 5 katlı ve 10 daireli. Benim dairem 2 nolu daire ve 84 m2 bürüt alanlı bodrum kat diye geçiyor. Üste 8 daire de 150 m2 civarı.
Yıkım öncesi noterden anlaştığımız avam projede herkese 1 otopark verilecekti. Zaten yıkım öncesi de öyleydi.
Ancak dün bize tadilat projesi gönderildi ve bu projenin ilk sayfasında binanın 9 otopark ihtiyacı hesaplanmış. Ancak ikinci sayfada 11 otopark çizilmiş.
İlk sayfadaki hesaplamalarda binanın ilk iki dairesi( bodrum kat daireleri) için her iki daire için 1 otopark hesaplanmış. Diğer 8 daire için de ayrı ayrı birer daire hesaplanmış.
Bu durumda üst katlardaki 8 daire için 8 otopark ve bodrum kattaki 2 daire için 1 otopark ayrımış oluyor. Diğer 2 otopark için birşey belirlenmemiş.
Müteahhiti aradığımda merak etme senin hakkın yenmez 1 otopark hakkın var diyor sürekli, ancak hukuki açıklama yapamıyor.
Benim anladığım bana avam projede verilen otopark elimden alınmış veya diğer kat maliklerinin inisiyatifine bırakılmış.
Bunun için acil önlem almam lazım ne yapabilirim?
Ayrıca diğer başka iki konu da var ancak yazmak zor, yüz yüze görünce veya tel ile anlatırım
Sizden haber bekliyor olacağım.
Bize dün whatsApp dan gönderilen proje ilişikte. Üzerine çift tıkladığınızda ve iki parmağınızla büyülttüğünüz her şey net okunuyor.
Bu konular çok ruhumu yoruyor, yardımcı olabilirseniz lütfen.
İlk etapta danışma ücretini hemen ödemek istiyorum. Avukatlık ücretini yüz yüze görüşmede konuşuruz.
Saygılarımla
Ayhan Kutlu
73 görüntülenme
1 cevap
Cevaplar (1)
Super Admin
19.11.2025 06:08
Sayın İlgili,
Bakırköy Yeşilyurt bölgesindeki kentsel dönüşüm sürecinizle ilgili paylaştığınız bilgiler ve ilettiğiniz çekinceler tarafımca dikkatle incelenmiştir. Müteahhit ile aranızda yapılan sözleşme ve paylaşılan proje detayları arasındaki uyumsuzluk konusundaki endişelerinizde haklısınız.
Sözlü beyanların ("senin hakkın yenmez" gibi) hukuk sistemimizde ve tapu süreçlerinde maalesef bağlayıcılığı bulunmamaktadır. Süreç "kaba inşaat" aşamasında olduğu için, henüz iş işten geçmeden hukuki tedbir almak için en doğru zamandasınız.
Durumunuzu teknik ve hukuki açıdan şu şekilde özetleyebilir ve izlenmesi gereken yol haritasını aşağıda sunabilirim:
1. Projedeki Çelişkinin Teknik Analizi
Bahsettiğiniz "Hesaplanan 9 Otopark" ile "Çizilen 11 Otopark" arasındaki fark şundan kaynaklanmaktadır:
Sayfa 1 (Hesaplama): Buradaki hesap, ilgili belediyenin Otopark Yönetmeliği'ne göre binanın sağlaması gereken asgari (minimum) şartı gösterir. Dairenizin brüt m²'si (84 m²) ve konumu (bodrum kat) nedeniyle, yönetmelik gereği 2 daireye 1 otopark zorunluluğu hesaplanmış olabilir. Bu, belediyeye karşı "yasal zorunluluğun" yerine getirildiğini gösteren kağıt üstündeki hesaptır.
Sayfa 2 (Mimari Çizim): Burada fiziksel olarak 11 araçlık yer çizilmesi lehinizedir. Ancak, binada 10 bağımsız bölüm varken 11 otopark yeri olması, bu yerlerin kime, nasıl tahsis edileceği sorusunu doğurur.
Risk Şudur: Müteahhit, yasal zorunluluk (hesap) kısmını bahane ederek, sizin dairenize tapuda kayıtlı (eklenti) bir otopark tahsis etmeyebilir. Çizilen otoparkları "Ortak Alan" olarak bırakıp, fiili kullanımda üst katlardaki büyük dairelerin (veya 2 aracı olanların) işgal etmesine zemin hazırlayabilir. Veya artan otoparkları dubleks dairelere satabilir/tahsis edebilir.
2. İvedi Olarak Yapılması Gerekenler
Müteahhitin "Hukuki açıklama yapamıyor" olması, muhtemelen henüz Yönetim Planı'nı kesinleştirmediğini veya otopark dağılımını kendi lehine kullanmak istediğini gösterir. Acilen şu adımları atmalısınız:
A. Noter İhtarnamesi (Hemen): Vakit kaybetmeden noter kanalıyla müteahhide resmi bir ihtarname gönderilmelidir. İhtarnamede şu hususlar vurgulanmalıdır:
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'ne ve ekindeki "Avam Proje"ye atıfta bulunulmalı.
Sözleşmede taahhüt edilen "Her daireye 1 otopark" hakkının, tadilat projesinde muğlak bırakıldığı belirtilmeli.
Tadilat projesinin, sözleşmedeki haklarınızı ihlal edecek şekilde tescil edilmesine muvafakat etmediğiniz açıkça bildirilmeli.
B. Yönetim Planı ve Tapu Şerhi: Otopark sorunu, binanın "Yönetim Planı" ile çözülür. Kat irtifakı kurulurken tapuya işlenen bu planda, hangi otoparkın hangi daireye ait olduğu (numaralandırılarak) yazılmalıdır.
Müteahhitten, tapu dairesine sunulacak Yönetim Planı taslağını talep edin.
Otoparkın "Ortak Yer" olarak değil, doğrudan 2 No'lu bağımsız bölüme "Eklenti" veya "Tahsisli Kullanım Alanı" olarak işlenmesini şart koşun.
C. Belediyeye İtiraz (Dilekçe): İlgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne bir dilekçe vererek; arsa sahibi olarak tadilat projesinde mülkiyet haklarınızı kısıtlayan (otopark tahsisi gibi) değişikliklere onayınızın olmadığını, sözleşmeye aykırı bir ruhsat tadilatı veya iskan işlemi yapılmamasını talep edebilirsiniz. Bu, belediyedeki süreci müteahhit aleyhine kilitleyebilir ve onu masaya oturmaya zorlar.
3. Sonuç ve Değerlendirme
Mevcut durumda 84 m² brüt alan, İstanbul standartlarında otopark tahsisi için yeterli bir alandır. Müteahhitin "Yasal zorunluluk böyle" savunması, fiziksel alan (11 araçlık yer) varken geçersizdir. Fiziksel alan varken keyfi dağıtım yapılamaz.
Konunun ruhunuzu yorduğunun farkındayım ancak şu an atacağınız tek bir "resmi ihtar" adımı, binanın ömrü boyunca yaşayacağınız park stresini bitirecektir.
Bir öneri niteliğindedir. Lütfen bir avukat ile iletişime geçiniz.
Bakırköy Yeşilyurt bölgesindeki kentsel dönüşüm sürecinizle ilgili paylaştığınız bilgiler ve ilettiğiniz çekinceler tarafımca dikkatle incelenmiştir. Müteahhit ile aranızda yapılan sözleşme ve paylaşılan proje detayları arasındaki uyumsuzluk konusundaki endişelerinizde haklısınız.
Sözlü beyanların ("senin hakkın yenmez" gibi) hukuk sistemimizde ve tapu süreçlerinde maalesef bağlayıcılığı bulunmamaktadır. Süreç "kaba inşaat" aşamasında olduğu için, henüz iş işten geçmeden hukuki tedbir almak için en doğru zamandasınız.
Durumunuzu teknik ve hukuki açıdan şu şekilde özetleyebilir ve izlenmesi gereken yol haritasını aşağıda sunabilirim:
1. Projedeki Çelişkinin Teknik Analizi
Bahsettiğiniz "Hesaplanan 9 Otopark" ile "Çizilen 11 Otopark" arasındaki fark şundan kaynaklanmaktadır:
Sayfa 1 (Hesaplama): Buradaki hesap, ilgili belediyenin Otopark Yönetmeliği'ne göre binanın sağlaması gereken asgari (minimum) şartı gösterir. Dairenizin brüt m²'si (84 m²) ve konumu (bodrum kat) nedeniyle, yönetmelik gereği 2 daireye 1 otopark zorunluluğu hesaplanmış olabilir. Bu, belediyeye karşı "yasal zorunluluğun" yerine getirildiğini gösteren kağıt üstündeki hesaptır.
Sayfa 2 (Mimari Çizim): Burada fiziksel olarak 11 araçlık yer çizilmesi lehinizedir. Ancak, binada 10 bağımsız bölüm varken 11 otopark yeri olması, bu yerlerin kime, nasıl tahsis edileceği sorusunu doğurur.
Risk Şudur: Müteahhit, yasal zorunluluk (hesap) kısmını bahane ederek, sizin dairenize tapuda kayıtlı (eklenti) bir otopark tahsis etmeyebilir. Çizilen otoparkları "Ortak Alan" olarak bırakıp, fiili kullanımda üst katlardaki büyük dairelerin (veya 2 aracı olanların) işgal etmesine zemin hazırlayabilir. Veya artan otoparkları dubleks dairelere satabilir/tahsis edebilir.
2. İvedi Olarak Yapılması Gerekenler
Müteahhitin "Hukuki açıklama yapamıyor" olması, muhtemelen henüz Yönetim Planı'nı kesinleştirmediğini veya otopark dağılımını kendi lehine kullanmak istediğini gösterir. Acilen şu adımları atmalısınız:
A. Noter İhtarnamesi (Hemen): Vakit kaybetmeden noter kanalıyla müteahhide resmi bir ihtarname gönderilmelidir. İhtarnamede şu hususlar vurgulanmalıdır:
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'ne ve ekindeki "Avam Proje"ye atıfta bulunulmalı.
Sözleşmede taahhüt edilen "Her daireye 1 otopark" hakkının, tadilat projesinde muğlak bırakıldığı belirtilmeli.
Tadilat projesinin, sözleşmedeki haklarınızı ihlal edecek şekilde tescil edilmesine muvafakat etmediğiniz açıkça bildirilmeli.
B. Yönetim Planı ve Tapu Şerhi: Otopark sorunu, binanın "Yönetim Planı" ile çözülür. Kat irtifakı kurulurken tapuya işlenen bu planda, hangi otoparkın hangi daireye ait olduğu (numaralandırılarak) yazılmalıdır.
Müteahhitten, tapu dairesine sunulacak Yönetim Planı taslağını talep edin.
Otoparkın "Ortak Yer" olarak değil, doğrudan 2 No'lu bağımsız bölüme "Eklenti" veya "Tahsisli Kullanım Alanı" olarak işlenmesini şart koşun.
C. Belediyeye İtiraz (Dilekçe): İlgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne bir dilekçe vererek; arsa sahibi olarak tadilat projesinde mülkiyet haklarınızı kısıtlayan (otopark tahsisi gibi) değişikliklere onayınızın olmadığını, sözleşmeye aykırı bir ruhsat tadilatı veya iskan işlemi yapılmamasını talep edebilirsiniz. Bu, belediyedeki süreci müteahhit aleyhine kilitleyebilir ve onu masaya oturmaya zorlar.
3. Sonuç ve Değerlendirme
Mevcut durumda 84 m² brüt alan, İstanbul standartlarında otopark tahsisi için yeterli bir alandır. Müteahhitin "Yasal zorunluluk böyle" savunması, fiziksel alan (11 araçlık yer) varken geçersizdir. Fiziksel alan varken keyfi dağıtım yapılamaz.
Konunun ruhunuzu yorduğunun farkındayım ancak şu an atacağınız tek bir "resmi ihtar" adımı, binanın ömrü boyunca yaşayacağınız park stresini bitirecektir.
Bir öneri niteliğindedir. Lütfen bir avukat ile iletişime geçiniz.
Benzer Sorular
Soru Sormak İster misiniz?
Apartman yönetimi hakkında merak ettiklerinizi sorun, uzmanlarımızdan cevap alın.
Soru SorKategori
Çözülmeyen sorunlar
Bu kategoride çözülmeyen sorunların çözümü için fikir alışverişi yapacağız