Çözülmeyen sorunlar
Cevaplanmış
10.11.2025 05:22
Pis Su Gideri Arızası ve Yönetimin Sorumluluğu
Selamünaleyküm iyi günler kolay gelsin SIM Sercan Dikmen Karadeniz Ereğli'de oturuyorum sitemiz 60 daireli 3'er bloklu çift dairelidir ve dublekstir 3 bloğun altında pis su gideri vardı bu patlamıştır site yönetimi düzenli aidat ödememize rağmen bu gider masraflarının ve Usta bulma konusunda bizim yapmamızı söylemiştim Kanunen böyle bir hakkı var mıdır
Sercan Dikmen
99 görüntülenme
1 cevap
Cevaplar (1)
Super Admin
10.11.2025 05:22
Sayın Sercan Dikmen,
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. ve 19. maddelerine göre, apartman veya site içerisinde bulunan ana gider boruları, pis su hatları, kanalizasyon bağlantıları ve bu tesisatlara ait ana unsurlar “ortak yer” sayılmaktadır. Bu nedenle bu tesisatlarda meydana gelen patlama, tıkanma veya arıza gibi durumların onarımı ve masrafları, kat maliklerinin ortak gideri kapsamında değerlendirilir.
Yani, söz konusu pis su gideri bireysel daireye özel değil, üç bloğun altından geçen ortak ana hat ise, yönetim ve site aidatları bu tür masrafları karşılamak için kullanılmak zorundadır. Kat maliklerinden ayrıca bireysel ödeme talep edilmesi hukuken doğru değildir.
Ayrıca, yönetim planı uyarınca site yönetimi, bu tür onarımlar için usta temini, teklif alma ve işin yaptırılmasından da sorumludur. Kat maliklerine yalnızca onay ve bilgilendirme yapılması gerekir.
Ancak, yapılan inceleme sonucunda patlamanın belirli bir dairenin hatalı kullanımı (örneğin yağ, yabancı madde atımı veya kanalın bilinçli tıkanması) sonucu olduğu tespit edilirse, bu durumda masraf ilgili daireye rücu edilebilir.
Sonuç olarak:
Pis su gideri ortak hatta aitse, onarım gideri site ortak gideridir.
Yönetimin “siz yaptırın” demesi Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırıdır.
Yönetim bu arızayı tespit ettirip onarımı üstlenmek, masrafı da ortak gider olarak yansıtmakla yükümlüdür.
Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu No: 634 — Madde 4, 19, 20
Başvuru Yolu: Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi veya İlçe Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü
Saygılarımızla,
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. ve 19. maddelerine göre, apartman veya site içerisinde bulunan ana gider boruları, pis su hatları, kanalizasyon bağlantıları ve bu tesisatlara ait ana unsurlar “ortak yer” sayılmaktadır. Bu nedenle bu tesisatlarda meydana gelen patlama, tıkanma veya arıza gibi durumların onarımı ve masrafları, kat maliklerinin ortak gideri kapsamında değerlendirilir.
Yani, söz konusu pis su gideri bireysel daireye özel değil, üç bloğun altından geçen ortak ana hat ise, yönetim ve site aidatları bu tür masrafları karşılamak için kullanılmak zorundadır. Kat maliklerinden ayrıca bireysel ödeme talep edilmesi hukuken doğru değildir.
Ayrıca, yönetim planı uyarınca site yönetimi, bu tür onarımlar için usta temini, teklif alma ve işin yaptırılmasından da sorumludur. Kat maliklerine yalnızca onay ve bilgilendirme yapılması gerekir.
Ancak, yapılan inceleme sonucunda patlamanın belirli bir dairenin hatalı kullanımı (örneğin yağ, yabancı madde atımı veya kanalın bilinçli tıkanması) sonucu olduğu tespit edilirse, bu durumda masraf ilgili daireye rücu edilebilir.
Sonuç olarak:
Pis su gideri ortak hatta aitse, onarım gideri site ortak gideridir.
Yönetimin “siz yaptırın” demesi Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırıdır.
Yönetim bu arızayı tespit ettirip onarımı üstlenmek, masrafı da ortak gider olarak yansıtmakla yükümlüdür.
Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu No: 634 — Madde 4, 19, 20
Başvuru Yolu: Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi veya İlçe Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü
Saygılarımızla,
Benzer Sorular
Soru Sormak İster misiniz?
Apartman yönetimi hakkında merak ettiklerinizi sorun, uzmanlarımızdan cevap alın.
Soru SorKategori
Çözülmeyen sorunlar
Bu kategoride çözülmeyen sorunların çözümü için fikir alışverişi yapacağız