Avans ödemeleri

Şimdi, bu durum doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında değerlendirilir. Yöneticinin öyle toplanan parayı kafasına göre başka yere aktarması pek hoş bir durum değil, hatta yasal olarak ciddi sorunlara yol açabilir.

mesele şu:

1. Amaca Bağlılık İlkesi: O avanslar belirli bir proje için toplandı, değil mi? Bu paranın amacı o projeyi gerçekleştirmekti. Oy çokluğuyla o projenin yapılmasına karar verildiği için avanslar toplandı. Bu para, o amaç dışında kullanılamaz. Bu, parayı veren kat maliklerinin güvenine aykırıdır.
2. Kararın Geçerliliği: Projenin yapılmamasına dair bir karar alındıysa (yine oy çokluğuyla veya nasıl bir karar mekanizmanız varsa), o zaman toplanan avansların akıbeti de belirlenmelidir. En doğrusu, bu paranın kat maliklerine iade edilmesidir. Eğer kat malikleri oy birliği veya kanunda belirtilen yeterli çoğunlukla bu paranın başka bir amaçla kullanılmasına karar verirse, o zaman başka bir proje için kullanılabilir. Ama bu yeni bir karara bağlıdır, yönetici tek başına karar veremez.
3. Yöneticinin Sorumluluğu: Yönetici, kat maliklerine karşı hem bir vekil gibidir hem de KMK’dan doğan sorumlulukları vardır. Toplanan paraları amacına uygun kullanmak zorundadır. Eğer belirli bir proje için toplanan avansı başka bir amaçla kullanırsa ve bununla ilgili kat maliklerinden alınmış geçerli bir karar yoksa, yönetici görevini kötüye kullanmış olabilir. Bu durumda yöneticinin sorumluluğu doğar.
4. Suç Teşkil Eder mi?: Yöneticinin kat maliklerinin paralarını amacı dışında ve onların rızası/geçerli bir kararı olmadan kullanması, durumun niteliğine göre güveni kötüye kullanma gibi suç teşkil eden eylemlere girebilir. Bu, paranın miktarına, kullanım amacına ve yöneticinin niyetine göre değişebilir. Ancak, evet, yöneticinin bu eylemi yasal olarak suç teşkil edebilir.

Özetle, yönetici o toplanan avansları, kat maliklerinin o projeden vazgeçilmesine dair aldığı karar doğrultusunda kat maliklerine iade etmelidir. Bu paranın başka bir projede kullanılması için yine kat maliklerinin KMK’ya uygun bir şekilde karar alması gerekir. Yöneticinin tek başına bu parayı başka bir yere aktarması kesinlikle yasal değil ve suç teşkil etme ihtimali yüksek.

Hemen avukat görüşü almanızda fayda var. Çünkü bu durum ciddi ve yöneticinin yasal sorumluluğu var! Sakın hafife almayın bu durumu!