Merhabalar 34 dairelik bir binada oturmaktayız sitemizde peyzaj alanına site yönetimi 2020 yılında yapılan genel kurulda alınan kararda su kuyusu açılmasını oylamış ve 34 kişilik apartmanda 23 kişi yapılsın demiş 11 kişi toplantıya katılım sağlamamış fakat geldiğimiz bu zamana 2024 yılı Ağustos ayına kadar hiçbir şekilde su kuyusu açılmamış olup şuanki yönetim bu işi tekrar gündemine almış ve hemen yapmayı planlamış şuanki maliyetler gözönüne alındığında daire başına ciddi oranda rakam tahakkuk etmekte olup bu karara ne yapılabilir konusunda bilgi talep etmekteyim
34 dairelik bir binanızda 2020 yılında yapılan genel kurulda su kuyusu açılması kararı alınmış ancak aradan geçen süre zarfında bu karar uygulanmamış. Şimdi ise mevcut yönetim, artan maliyetler altında bu kararı uygulamaya koymak istiyor. Bu durumda, hukuki olarak şu noktalara dikkat etmek gerekir:
1. Genel Kurul Kararının Geçerliliği:
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 32’ye göre, genel kurul kararlarının kat maliklerini bağlayıcı olması için toplantıya katılanların salt çoğunluğunun (oy hakkı bulunanların yarısından bir fazlası) olumlu oy kullanması gerekmektedir.
Sizin durumunuzda 34 dairenin yarısı 17’dir. 17+1 = 18 kişi olumlu oy kullanması gerekirdi. 23 kişinin olumlu oy kullanması bu açıdan yeterlidir.
Ancak, toplantıya katılımın düşük olması (11 kişi katılmamış) kararın meşruiyetine gölge düşürebilir. Toplantı yeterince duyurulmamış veya katılımı engelleyecek bir durum yaşanmışsa, kararın iptali için dava açılabilir.
2. Zaman Aşımı:
Genel kurul kararlarının uygulanması için yasal bir süre sınırı yoktur. Ancak, gereksiz gecikme, kararın uygulanabilirliğini etkileyebilir.
4 yıl gibi uzun bir süre geçmesi, koşulların değiştiğini (maliyetlerin artması gibi) ve kararın artık güncelliğini yitirdiğini iddia etmek için bir argüman olabilir.
3. Mevcut Yönetimin Yetkisi:
Mevcut yönetim, önceki yönetimin aldığı kararları uygulama yetkisine sahiptir. Ancak, değişen koşullar ve artan maliyetler nedeniyle, bu konuyu tekrar genel kurula sunmaları ve yeni bir karar almaları daha uygun olacaktır.
KMK Madde 35’e göre, kat maliklerinin beşte biri, olağanüstü genel kurul toplantısı talep edebilir. Bu toplantıda, su kuyusu projesinin güncel maliyetleri görüşülerek yeni bir karar alınabilir.
Sonuç olarak:
2020 yılında alınan karar, usulüne uygun olarak alınmış gibi görünse de, aradan geçen uzun süre ve artan maliyetler nedeniyle mevcut yönetimin bu konuyu tekrar genel kurulun onayına sunması daha adil ve hukuki olacaktır.
Kat malikleri olarak, beşte birlik bir dilekçe ile olağanüstü genel kurul toplantısı talep edebilir ve bu konuyu görüşebilirsiniz. Toplantıda, projenin güncel maliyetlerini ve alternatif çözümleri değerlendirerek, binanız için en uygun kararı alabilirsiniz.
Toplantıda uzlaşma sağlanamazsa, yargı yoluna başvurarak kararın iptalini veya güncellenmesini talep edebilirsiniz.
Önemli Not: Bu bilgiler genel hukuki bilgilerdir ve sizin özel durumunuz için hukuki tavsiye yerine geçmez. Detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata danışmanız önerilir.
