Merhaba apartmanda iskan ruhsatı yok bina daha yeni ama yönetici seçip aidat toplamaya çalışılıyor. Binada daha adam akıllı oturan yok 2 kişi keyfe keder aidat toplamaya çalışıyor bu durum yasal mıdır?
Net Yönetim Durumu yayınlanmak üzere'ye değiştirildi Aralık 16, 2024
İskan ruhsatı alınmadan aidat toplanabilir mi?
İskan ruhsatı, bir binanın oturmaya elverişli olduğunu belgeleyen resmi bir izin belgesidir. Ancak, aidat toplanması konusu genelde Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde değerlendirilir. Bu durumda şu noktalar önemlidir:
- Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?
- Eğer bina henüz iskan ruhsatı almadıysa, genelde kat irtifakı aşamasında olur. Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin henüz tam olarak oturmaya uygun olmadığını gösterir. Ancak, bina kullanılmaya başlanmışsa (örneğin, fiilen oturum varsa), ortak giderler için aidat toplanabilir.
- Aidat Toplama Koşulları:
- Ortak kullanımda olan elektrik, su, temizlik gibi masraflar varsa, bu giderlerin karşılanması için kat malikleri veya irtifak sahiplerinden aidat talep edilebilir.
- Aidat miktarı, genelde bir toplantıda ya da yönetim planında belirlenir.
- İskansız Bina ve Hukuki Durum:
- İskan ruhsatı olmadan aidat toplanması, bina sakinleri arasında anlaşmazlıklara neden olabilir. Ancak, KMK’ya göre bina yönetimi varsa ve bu yönetim aidat toplama kararını almışsa, aidat ödenmesi gerekir.
- Yine de iskan ruhsatı olmadan bir binada yaşamak hukuken bazı riskler taşıyabilir (örneğin cezalar veya mülk değerinde düşüş).
Sonuç:
Aidat, binada ortak giderlerin karşılanması için toplanır. İskan ruhsatının olmaması aidat toplama yetkisini ortadan kaldırmaz, ancak bina sakinleri arasında uzlaşma ve yasal bir düzenleme olması önemlidir.
Net Yönetim Durumu yayınlanmak üzere'ye değiştirildi Aralık 16, 2024
Cevabınızı yazın.
![netelsan_fabrika[1]](https://netyonetim.com/wp-content/uploads/2023/11/netelsan_fabrika1-scaled-639x290.jpg "netelsan_fabrika[1]")