Site profesyonel yönetime verilmiş bunu istemiyoruz ne yapabiliriz?

Eğer kat malikleri olarak Toki (veya benzer bir konut yönetimi) tarafından yapılan bir yönetim değişikliğinden habersiz kaldıysanız ve bu durumu istemiyorsanız, birkaç adım atarak çözüm arayabilirsiniz. Bu sürecin nasıl işlemesi gerektiği konusunda bazı öneriler:

1. Durumu Resmi Olarak Belirleyin ve İnceleyin

İlk adım, yönetimin şirkete verilmesi sürecinin nasıl gerçekleştiğini anlamaktır. Yönetim değişikliği, kat malikleri kurulunun onayı ile mi yapılmış, yoksa başka bir şekilde mi gerçekleştirilmiş? Bu konuda hukuki bir inceleme yapılması gerekebilir.

• Kat Mülkiyeti Kanunu’nu inceleyin: Kat mülkiyetiyle ilgili düzenlemeleri ve kat malikleri kurulunun yetkilerini belirleyen Kat Mülkiyeti Kanunu’na başvurabilirsiniz. Kanun, kat maliklerinin çoğunluğunun onayıyla yönetim değişikliğinin yapılmasını öngörür.
• Eğer şirketin atanması yasal prosedürlere uygun değilse, bu konuda hukuki adımlar atmanız gerekebilir.

2. Toplantı Talebi

Kat malikleri olarak bir toplantı düzenlemek için imza toplayabilirsiniz. Birçok durumda, kat malikleri çoğunluğunun karar alması gerekir.

• Kat malikleri kurulunu toplayarak bu konuda bir gündem belirleyin ve yönetim şirketinin değişmesini ya da yönetim şeklinin gözden geçirilmesini talep edin.
• Bu toplantıya katılmak, bir araya gelmek ve ortak bir karar almak için imzalar toplayarak bir araya gelmeniz gerekebilir. Kat maliklerinin çoğunluğu, mevcut yönetim modelini değiştirme hakkına sahiptir.

3. Yönetim Şirketine Karşı İtiraz

Eğer yönetim şirketinin atandığına dair yasal olmayan bir durum söz konusuysa, bu durumu hukuki yollarla itiraz edebilirsiniz. Bunun için bir avukata başvurmak doğru olacaktır. İtirazlar şunlar olabilir:

• Toplantı yapılmadan atanma: Eğer şirket atanırken kat maliklerinin onayı alınmadıysa, yasal bir itiraz süreci başlatılabilir.
• Yönetimin belirli sürelerde gözden geçirilmesi: Bazı durumlarda, belirli aralıklarla yönetim değişikliği yapılabilmesi mümkündür.

4. Hukuki Yardım Alın

Eğer yönetim şirketinin atanmasının yasal olup olmadığından emin olamıyorsanız, bu konuda bir avukattan hukuki yardım almanız önerilir. Bir avukat, kat malikleri adına yönetimin değiştirilmesine dair işlemleri başlatabilir.

5. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tüzük

Konut kompleksinin iç yönetmelikleri veya tüzüğü, yönetim değişikliğiyle ilgili net prosedürler belirlemiş olabilir. Yönetmelikleri inceleyerek, hangi şartlar altında yönetimin değişebileceğine dair bilgi edinmeniz gerekir.

6. Toplu İletişim ve Protesto

Eğer yönetim şirketi, kat maliklerinin büyük bir kısmının onayını almadan atanmışsa, grup olarak itiraz etmek en etkili yol olabilir. Toplu bir dilekçe veya protesto düzenlemek de bu durumu duyurmanın bir yolu olabilir.

Sonuç olarak, bu süreçte doğru bir adım atabilmek için hukuki bir danışmanlık almak, kat maliklerinin çoğunluğunun görüşlerini almak ve yönetimle ilgili doğru prosedürleri takip etmek en güvenli yoldur.