Merhabalar sitemizin oldukça büyük bir peyzaj alanı vardır peyzaj alanında hehangi bir donatı da yoktur fakat peyzaj alanı tamamen bakımsızlıktan toprak ve yabani ot yığını haline dönüşmüştür,mevcut şartlarda sitemizin herdaireye 1 araçlık otoparkı olmasına rağmen araç sayımızın fazla olmasından dolayı sitenin etrafına 2.yada 3.araçlar pak ederek çevresel alan yol kaldırımlar v.s işgal edilmekte bundan dolayı 40 dairelik binamızın 2020 yılında yapılan genel kurulunda vekaletler ile birlikte alınan bahçemize otopark yapımı kararında 32 imza olmasına rağmen yönetici otopark yapımı için 40 imzanın gerektiğini söyleyerek yapmaktan çekinmektedir bu boş peyzaj alanı faydalı imalat olarak otopark’a çevrilemez mi?40 imza mı gerekli yoksa 4/5 hali hazırda alınmış 32 imza bu iş için yeterli değil mi?
1. Yeterli Oylama Oranı
- Türk Medeni Kanunu’na göre, kat mülkiyeti değişikliği veya ortak alanların kullanım amacında değişiklik gibi konularda tüm kat maliklerinin oy birliği gerekiyor.
- Ancak peyzaj alanının otoparka çevrilmesi kat mülkiyetinde doğrudan bir değişiklik değil, “faydalı imalat” olarak değerlendirilebilir. Yararlı (faydalı) yenilik ve ilaveler için ise genellikle 4/5 oranında çoğunluk yeterli sayılır.
- Bu durumda, sizin 40 daireli binada 32 imza (4/5 oranı) zaten alınmış ve yeterli gözüküyor.
2. Yönetimin İmza Sayısını Yanlış Yorumlaması
- Yönetici, 40 imza gerektiğini belirtiyorsa, bu muhtemelen “ortak alan değişikliği” olarak yorumlamasından kaynaklanıyor. Ancak, bu peyzaj alanı zaten mevcut bir ortak alan, dolayısıyla burada otopark yapımı için 4/5 oranında imza yeterli olmalı.
- Eğer yönetici buna rağmen otopark yapımı için tüm kat maliklerinin oy birliğini şart koşuyorsa, bir avukata veya ilçe belediyesindeki imar birimine danışabilirsiniz. Onlar, uygulamaların kanuna uygun şekilde ilerlemesi konusunda daha kesin yönlendirme yapabilirler.
3. Yöneticiye Resmi Hatırlatma Gönderin
- 32 imzanın yeterli olduğunu düşündüğünüzden, yöneticiye bu kararı uygulaması için yazılı bir hatırlatma yapabilirsiniz. Bu yazıya, otopark ihtiyacınızı ve imza çoğunluğunu ekleyerek, sorunun çözümü konusunda hızlı aksiyon almasını isteyebilirsiniz.
![netelsan_fabrika[1]](https://netyonetim.com/wp-content/uploads/2023/11/netelsan_fabrika1-scaled-639x290.jpg "netelsan_fabrika[1]")