Yeni Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Önemli Adım

Yeni bir ev almak, hayatınızdaki en önemli yatırımlardan biridir. Ancak bu süreç yalnızca tapu devriyle bitmez. Sonradan karşılaşılabilecek maddi ve hukuki sorunların önüne geçmek için bazı kritik adımları mutlaka atmanız gerekir.

NetYönetim olarak bir site ve bina yönetim yazılımı olmamıza rağmen, kullanıcılarımıza ev, yaşam alanı, site ve bina ile ilgili her konuda destek sunmayı görev biliyoruz. Eğer yeni bir ev alıyorsanız ya da almaya niyetliyseniz, aşağıdaki maddeleri dikkatle okuyun ve mutlaka uygulayın.

1. Eski Maliklerle Borçlar Konusunda Anlaşın

Satış gerçekleşmiş olsa bile geçmişe dönük aidatlar, ortak giderler veya site yönetimiyle ilgili borçlar bulunabilir. Tapuyu almadan önce bu borçların kim tarafından ödeneceğini netleştirin. Aksi halde sonradan beklenmedik sürprizlerle karşılaşabilirsiniz.

2. Yeni Mülk Bilgilerinizi Güncelleyin

Taşınmazı ikamet amaçlı kullanacaksanız, nüfus müdürlüğüne giderek Adres Kayıt Sistemi üzerinden yeni adresinizi bildirmeniz gerekir. Resmî tebligatların doğru adrese ulaşması açısından bu işlem hayati önem taşır.

3. Şerh ve İpotek Durumlarını Gözden Geçirin

Tapu devir işlemi öncesinde kontroller yapılmış olsa bile, işlem sonrasında tapu senedi üzerinde ipotek, haciz veya başka bir takyidat olup olmadığını tekrar kontrol etmelisiniz. Bazı kayıtlar sistemlere gecikmeli olarak yansıyabilir.

4. Tapu Kaydının Doğruluğunu Kontrol Edin

Tapu işlemi tamamlandıktan sonra e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarınızı mutlaka inceleyin. İsim, metrekare, bağımsız bölüm numarası gibi bilgilerin doğru girildiğinden emin olun. Herhangi bir hata varsa tapu müdürlüğünden düzeltilmelidir.

5. Vergi Dairesi Kaydını Kontrol Ettirin

Taşınmazdan kira geliri elde edilecekse veya ticari amaçla kullanılacaksa, bağlı bulunduğunuz vergi dairesine bildirim yapmanız gerekir. Ayrıca tapu harcı ve masraflarına ilişkin belgeleri saklamanız, olası bir vergi incelemesinde sizi güvence altına alır.

6. Aidat ve Site Yönetimine Bildirim Yapın

Gayrimenkul bir site veya bina içerisindeyse, yönetimle iletişime geçerek mülkiyet değişikliğini bildirmeniz gerekir. Aidat tahakkuku, ortak alan kullanımı ve resmî yazışmalar açısından bu bildirim oldukça önemlidir.

7. Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliklerini Üzerinize Alın

Tapu devrinden sonra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza geçirmeniz gerekir. Aksi halde geçmiş dönem borçlarından sorumlu tutulma riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz.

8. Zorunlu Deprem Sigortasını (DASK) Yenileyin

Eski malike ait DASK poliçesi yeni malik için geçerli değildir. Bu nedenle taşınmazı aldıktan sonra kendi adınıza yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmanız gerekir. Olası bir deprem durumunda sigorta teminatından yararlanabilmenin tek yolu budur.

9. Belediyeye Emlak Vergisi Bildirimi Yapın

Tapu devrinden sonra 30 gün içinde taşınmazın bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmalısınız. Bu sayede emlak vergisi yeni malik olarak sizin adınıza hesaplanır. Bildirim yapılmaması durumunda idari para cezası uygulanabilir.

Sonuç

Yeni bir ev almak heyecan verici olduğu kadar dikkat gerektiren bir süreçtir. Yukarıdaki adımları eksiksiz yerine getirerek hem maddi hem de hukuki riskleri en aza indirebilirsiniz.

NetYönetim olarak, site ve bina yaşamını kolaylaştıran çözümlerimizin yanı sıra, bilinçli mülk sahipliği konusunda da her zaman yanınızdayız.

Yeni eviniz şimdiden hayırlı olsun!