Yönetici maaş alır mı?
Apartman veya site yöneticisi maaş alabilir ve bu maaş genel kurul tarafından belirlenir. Yöneticinin maaşı, SGK'ya bildirilir ve gelir vergisi kesintisi yapılır. Yönetici, maaş almak yerine aidat muafiyeti talep edebilir, ancak bu durum genel kurulun onayına bağlıdır. Diğer çalışanların maaşları da genel kurul tarafından belirlenir ve onaylanır.
Apartman veya Site Yöneticisi Maaş Alır mı?
Apartman veya site yöneticisi, bir apartmanın veya sitenin yönetimiyle ilgilenen kişidir. Bu görev genellikle gönüllü olarak üstlenilse de, bazı durumlarda yöneticilere maaş ödenmesi söz konusu olabilir. Peki, yönetici maaş alır mı? alırsa ne kadar tutarda bir maaş alması gerekir? Bu maaşı kim belirler ve SGK yapılmalı mıdır? İşte bu konularla ilgili detaylar:
Site & Apartman Yönetici maaş alır mı?
Evet, apartman veya site yöneticisi maaş alabilir. Apartman yönetimi, yöneticinin maaş alıp almayacağını ve maaşın ne kadar olacağını belirlemek için bir genel kurul toplantısı düzenler. Genel kurulda alınan karar doğrultusunda, yöneticinin maaşı belirlenir ve ödemeler yapılır.
Maaşın Belirlenmesi ve Ödenmesi
Yöneticinin maaşı, apartman veya site sakinlerinin katılımıyla gerçekleştirilen genel kurul toplantısında belirlenir. Genel kurulda alınan kararlar doğrultusunda, yöneticinin maaşı aylık veya yıllık olarak belirlenebilir. Maaşın ne kadar olacağı, apartmanın veya sitenin bütçesi ve ihtiyaçlarına göre değişiklik gösterebilir. Yönetici kendi maaşını tek başına belirleyemez; bu karar, genel kurul tarafından onaylanmalıdır.
SGK ve Vergi Durumu
Yöneticinin maaş alması durumunda, bu maaş SGK'ya bildirilmelidir. Yönetici, işçi statüsünde çalıştığı için sigortalı olmak zorundadır. Ayrıca, alınan maaşlar gelir vergisine tabidir. Dolayısıyla, yöneticinin maaşı üzerinden gelir vergisi kesintisi yapılmalıdır. Maaş ödemeleri genellikle Türk Lirası olarak yapılır.
Aidat Muafiyeti ve Diğer Çalışanların Maaşları
Yönetici, maaş almak yerine aidat alınmamasını talep edebilir. Bu durum, genel kurulda alınacak kararla belirlenir. Yani, yönetici aidat ödemekten muaf tutulabilir ve bunun yerine maaş almamayı tercih edebilir. Ancak bu durum, apartman sakinlerinin oy çokluğuyla alacağı bir karara bağlıdır.
Yönetici, diğer çalışanların maaşlarını belirleyemez. Apartman veya sitenin çalışanlarının maaşları da genel kurul tarafından belirlenir ve onaylanır.
Tam Zamanlı Olmayan Yönetici
Eğer yönetici tam zamanlı olarak bu görevi yapmıyorsa, maaş durumu nasıl hesaplanır? Tam zamanlı olmayan yöneticiler, genellikle yaptıkları işin yoğunluğuna ve harcadıkları zamana göre maaş alırlar. Bu durum da genel kurulda alınan kararla netleşir.
Yönetici maaş alır mı?: Sonuç
Apartman veya site yöneticisi maaş alabilir ve bu maaş genel kurul tarafından belirlenir. Yöneticinin maaşı, SGK'ya bildirilir ve gelir vergisi kesintisi yapılır. Yönetici, maaş almak yerine aidat muafiyeti talep edebilir, ancak bu durum genel kurulun onayına bağlıdır. Diğer çalışanların maaşları da genel kurul tarafından belirlenir ve onaylanır.
Net Yönetim site apartman yönetim sistemine başvurmak için buraya tıklayabilirsiniz.
yönetici maaş alır mı?
Yönetici Maaşı Belirleme Sürecinde Adımlar
Apartman veya site yöneticisi maaşının belirlenmesi için izlenmesi gereken yasal süreç şu adımlardan oluşur:
- Genel kurul toplantısı için en az 15 gün önceden yazılı çağrı yapılması
- Toplantıda katılımcıların en az yarısından fazlasının karar için hazır bulunması
- Maaş miktarının apartman bütçesine uygun şekilde tartışılması
- Oy çokluğuyla alınan kararın tutanağa geçirilmesi
- Kararın 10 gün içinde yönetim planına işlenmesi
Yönetici Maaşı Uygulamalarında Sık Yapılan Hatalar
Yönetici maaşı belirleme sürecinde karşılaşılan yaygın problemler:
- Toplantı yeter sayısı sağlanmadan karar alınması
- Maaşın apartman dönüm oranlarına göre dağıtılmaması
- SGK bildirimlerinin zamanında yapılmaması
- Vergi kesintilerinin atlanması
- Yöneticiye ödenen ücretin "hizmet bedeli" olarak gösterilmesi
| Apartman/Site Özelliği | Aylık Maaş Aralığı (TL) | Çalışma Süresi |
|---|---|---|
| 20 daireli standart apartman | 3.500 - 5.000 | Haftada 10 saat |
| 50 daireli lüks site | 7.000 - 12.000 | Tam zamanlı |
| 100+ daireli rezidans | 15.000 - 25.000 | Tam zamanlı + asistan |
Yönetici Maaşı ile İlgili Pratik Bilgiler
Yönetici ücretlendirmesinde bilinmesi gereken önemli noktalar:
- Kat malikleri, yönetici maaşını Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 26'ya göre belirler
- Yöneticiye ödenecek ücret, apartman gider paylarının %5-15'i arasında olmalıdır
- Maaş ödemeleri banka hesabı üzerinden yapılmalı ve dekont saklanmalıdır
- Yönetici değişikliğinde eski yöneticinin maaş hakları saklı kalır
İlgili Yazılar
- Site ve Apartmanlarda Otopark Yönetmeliği : 2025
- Apartman ve Site Kuralları : 2025
- Apartman Altı Dükkan Yönetmeliği : 2024
Sık Sorulan Sorular
Yöneticiler maaş alıyor mu?
Evet, yöneticiler genellikle sabit maaş alırlar. 2026 yılında yönetici maaşları sektöre ve şirket büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir.
Yönetici maaşları neye göre belirlenir?
Yönetici maaşları; deneyim, sorumluluk alanı, şirketin büyüklüğü ve sektör standartlarına göre belirlenir. Performansa dayalı bonus sistemleri de yaygındır.
Yönetici maaşları 2026'da ne kadar?
2026 verilerine göre ortalama yönetici maaşları 15.000 TL ile 50.000 TL arasında değişiyor. Üst düzey yöneticilerde bu rakam 100.000 TL'yi aşabilmektedir.
Kural koymak kolay, uygulatmak zor
Bu tür anlaşmazlıklarda en çok tartışılan konu "kim ne zaman neyi kabul etti" oluyor. Kararların, duyuruların ve itirazların tarihli kaydı olduğunda tartışma büyümeden bitiyor. Net Yönetim site ve apartman yönetim programında her duyuru, oylama ve karar sistemde kayıtlı kalıyor; sakinler mobil uygulamadan görüyor.
Yönetim kayıtlarını dijitalleştirin →Net Yönetim — site ve apartman yönetim programı. İlk 6 ay ücretsiz; kurulum ve eğitim dahil, kart bilgisi istenmiyor.
