Merhaba, 2024 nisan ayında yeni bir ev satın aldık. Alırken aidat borcunun olup olmadığına bakmak aklımıza gelmedi. Şu an site yönetimi ile aramızda bir sürtüşme yaşandı. Ben eski ev sahibinin borcu olduğunu belirtmeme rağmen aidat ve diğer gider borçlarını benden tahsil etmeye çalışıyor. Eski ev sahibini arayıp bahsettiğimde ise ben sana borçlarıyla devrettim diyor. Bu konuda yasal olarak neler yapılabilir. Aidat borcunu kim ödemeli? Yardımlarınız için teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Türkiye’de eski ev sahibinin aidat borcunu yeni ev sahibi ödemez. Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda yeni ev sahiplerini korumaya almaktadır. Eski döneme ait olan aidat borçlarından sorumlu kişi eski ev sahibidir. Yani, yeni ev sahibi bu aidat borçlarını ödemekle yükümlü değildir. Geçmişte ödenmeyen aidat borçları ve bu borçların yasal faizleri eski ev sahibine aittir. Yeni ev sahibi bu ödemeleri yapmak zorunda değildir.
Eski borçların tahsil edilmesi için yönetimler eski ev sahibinden bu ödemeleri talep edebilir. İcra takibi başlatılması durumunda geçmiş döneme ait alacaklar eski ev sahibinden yasal faizi ile tahsil edilir ve borç kapatılır. Bu şekilde yeni ev sahibi herhangi bir alacak verecek durumuyla karşılaşmaz.
Yeni ev sahibinin aidat yükümlülüğü, evi devraldığı günden itibaren başlar. O günden itibaren eve dair tüm yükümlülükler yeni ev sahibine aittir. Dolayısıyla ödemelerin muhatabı değişmiştir ve yönetimler bu ödemeleri yeni ev sahiplerinden talep etmeye başlarlar.
Umarım bu bilgiler yardımcı olmuştur! Başka bir sorunuz varsa sormaktan çekinmeyin. 😊
