Kat Maliklerinin ve Kiracıların Asansör Giderlerine Katılımı

Kat Maliklerinin ve Kiracıların Asansör Giderlerine Katılımı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlardaki ortak alanların bakım ve onarımıyla ilgili giderlerin paylaşımı belirlenmiştir. Asansörle ilgili giderlerin kat malikleri ve kiracılar arasında nasıl paylaştırılacağı aşağıda belirtilmiştir:

Kat Maliklerinin Karşılaması Gereken Giderler:

1. Demirbaş ve Esaslı Onarım Giderleri:
   • Asansörün ilk yapım masrafları
   • Büyük çaplı modernizasyon ve yenileme çalışmaları
   • Ana taşıyıcı sistemlerin değişimi

   Bu tür giderler, demirbaş niteliğinde olup, kat maliklerinin arsa payları oranında karşılanır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre, kat malikleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür. citeturn0search2

Kiracıların da Katılımıyla Karşılanacak Giderler:

1. Günlük ve Periyodik Kullanım Giderleri:
   • Asansörün elektrik tüketim bedeli
   • Rutin bakım ve yıllık periyodik kontroller
   • Küçük onarımlar ve tamiratlar (örneğin, kapı sensörü veya buton değişimi)

   Bu tür giderler, apartman işletme giderleri kapsamında değerlendirilir ve kiracılar da bu giderlere katılmakla yükümlüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre, kiracılar, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadıkça, bu tür giderlere kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur.

Özetle: Demirbaş ve büyük çaplı onarım giderleri kat malikleri tarafından karşılanırken, günlük kullanım ve rutin bakım giderlerine kiracılar da katılmakla yükümlüdür. Bu düzenlemeler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine dayanmaktadır.