Ana su borusu binanın içinde patladı — kim öder, belediye mi, site mi, yoksa her daire mi?

Ana Su Borusu Bina İçinde Patladı — Kim Öder, Belediye mi, Site mi, Daire Sahipleri mi?

Apartman ya da site içinde ana su borusu patladığında, ilk soru genelde şu olur:

“Bu masrafı kim karşılayacak, belediye mi, yönetim mi, yoksa biz mi?”

Gelin olayı netleştirelim 👇

🏢 1. Boru nerede patladıysa, sorumluluk oradadır

Eğer patlama binanın içinde, yani bina sınırları içerisinde olduysa, bu boru ortak tesisat sayılır.
Yani su binaya girdikten sonraki her şey, apartman veya site yönetiminin sorumluluğundadır.
Bu durumda tamir masrafı, tüm kat maliklerinden arsa payı oranında toplanır.

Basitçe:

Bina içindeyse → Site / apartman yönetimi öder (tüm dairelerden pay alınır)

🚰 2. Belediyenin sorumluluk sınırı nereye kadar?

Belediyeler sadece ana su hattı (cadde-sokak hattı) ile abonelik bağlantı noktasına kadar olan kısmın bakımından sorumludur.
Yani patlayan boru bina dışında ve belediyeye ait hatta bağlıysa, o zaman belediye devreye girer.
Ama bina sınırları içindeyse (örneğin bina girişindeki ana su borusu) belediye “benim alanım değil” der.

⚙️ 3. Belediye ödeme yapar mı?

Evet ama çok nadir.
Belediyenin ödeme yapması için borunun:

belediye ana hattına ait olması,

belediye arızası olarak kayıt altına alınması
gerekiyor.

Yani eğer “boru bina dışında, belediye hattında” patladıysa, ALO 185 Su Arıza Hattı veya ilgili belediye su işleri (örneğin İSKİ, ASKİ) aranmalı.
Ekip gelip “bu bizim hattımız” derse, tamir ücretsiz yapılır.
Ama bina sınırları içindeyse… geçmiş olsun 😅 o iş artık “apartman kasası”na kalır.

💡 4. Kimin ödeyeceğini kolay anlamak için basit formül:
Patlama Yeri Sorumlu Taraf Açıklama
Sokak / Belediye ana hattı Belediye İSKİ, ASKİ vb. ücretsiz müdahale eder
Bina girişinden sonraki hat (ortak alan) Apartman / Site Yönetimi Tüm dairelerden arsa payına göre alınır
Daire içi borular Daire sahibi Özel kullanım alanı sayılır
🔍 Özetle:

Ana su borusu bina sınırları içinde patladıysa, belediye ödeme yapmaz.
Tamir gideri, site veya apartman yönetimi tarafından karşılanır ve daire sahiplerine paylaştırılır.
Belediyeden ödeme alınabilmesi için, patlayan hattın belediye sorumluluk alanında olması gerekir.