Dışarıdaki dükkan sahibi apartman içerisine giremez mi?

Sormuş olduğunuz konu, kira sözleşmesi ve tapu kayıtlarında belirtilen bağımsız bölüm sınırları ile doğrudan ilişkilidir.

Eğer kiralamış olduğunuz dükkânın tapu kaydında ya da kira sözleşmesinde bodrum kat da kullanım alanı olarak belirtilmişse ve bu alana erişim için apartman içerisinden geçen bir kapı bulunuyorsa, bu kapının kullanılmasının engellenmesi söz konusu olamaz. Bu durumda, sözleşmesel hakkınıza dayanarak bu kapıyı kullanmanız mümkündür.

Ancak, bina yönetiminin “bodrum kısmı size ait değil ancak kullanabilirsiniz, yalnızca iç kapıyı açmayın” şeklindeki beyanı, fiili kullanım izni (müsaade) anlamına gelir fakat hukuki hak doğurmaz. Yani, kapının kullanımıyla ilgili açık bir hakkınız yoksa ve sadece sözlü bir izinle bodrumu kullanıyorsanız, yönetim bu izni geri çekebilir ya da kullanım şartlarını değiştirebilir.

Bununla birlikte, kapının zaman zaman geçiş amaçlı kullanılması zorunluysa, bu ihtiyacınızın kira sözleşmesinde açıkça belirtilmesi, hatta mümkünse yönetimle yazılı bir protokole bağlanması ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecektir.

Son olarak, apartmanın ana giriş kapısını kullanma hakkınız da benzer şekilde söz konusu mülkiyet sınırları ve sözleşme hükümleriyle belirlenir. Eğer bu geçiş hakkı mülkiyetten ya da sözleşmeden doğmuyorsa, yönetimin iznine tabidir.