Kıraci evde çöp biriktiriyor sa tahliye sebebi olurmu

Kiracının kiralanan taşınmazı özenle kullanma yükümlülüğü bulunmaktadır. Evde ya da balkon gibi ortak çevreyi etkileyen alanlarda çöp biriktirilmesi; kötü kokuya, haşere oluşumuna ve sağlık risklerine yol açıyorsa bu durum hukuken olağan kullanım sınırlarını aşar. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının, kiralananı hem mal sahibine hem de çevreye zarar vermeyecek şekilde kullanması zorunludur. Aksi hâlde bu durum, sözleşmeye aykırılık ve komşuluk hukukunun ihlali anlamına gelir.

Kiracının uyarılmasına rağmen bu davranışa devam etmesi durumunda, mal sahibi öncelikle yazılı bir ihtar ile durumu belgelemelidir. İhtar sonrasında sorun giderilmezse, kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması ve çevre sağlığını tehdit etmesi gerekçesiyle tahliye davası açılması mümkündür. Özellikle çöp birikiminin sürekli hâl alması, diğer katlarda yaşayanları rahatsız etmesi ve yapıya zarar verme ihtimali oluşturması, mahkemeler tarafından haklı tahliye sebebi olarak değerlendirilebilmektedir.

Bu tür durumlarda sürecin yazılı delillerle ilerletilmesi, gerekiyorsa fotoğraf ve tutanaklarla desteklenmesi, hem hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi hem de hak kaybı yaşanmaması açısından önemlidir.