Yönetim görev ve sorumluluk

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. ve 19. maddeleri uyarınca, bir apartman veya sitede bulunan ana gider boruları, ortak tesisatlar ve altyapı sistemleri (örneğin pis su gider hatları, ana atık su boruları, kanalizasyon bağlantıları gibi) ortak alan kapsamında değerlendirilir.

Bu tür ortak tesisatlarda meydana gelen arıza, tıkanıklık veya patlama gibi durumların onarımı, yenilenmesi veya bakım masrafları bireysel daire sahiplerine değil, tüm kat maliklerine ortak gider oranında paylaştırılarak site yönetimi tarafından karşılanmalıdır.

Ancak eğer yapılan teknik inceleme sonucunda arızanın, belirli bir daire sakininin kusurlu kullanımı (örneğin yabancı madde atımı, bilinçli zarar verme vb.) nedeniyle oluştuğu tespit edilirse, bu durumda masraf ilgili daireye rücu edilebilir.

Bu çerçevede, bodrum katta bulunan pis su giderinin patlamasının ana kolon hattında meydana geldiği ve üç dairenin birleştiği ortak bölüm olduğu anlaşılıyorsa, sorumluluk site yönetimine aittir ve masrafın sadece sizin tarafınızdan karşılanması hukuken doğru değildir.

Gerektiğinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde ortak giderin haksız şekilde yükletilmesine itiraz edebilir ve yönetim planı hükümlerinin uygulanmasını talep edebilirsiniz.

Saygılarımızla,