Genel
Cevaplanmış
Yönetim görev ve sorumluluk
Sercan Dikmen
1115 görüntülenme
1 cevap
09.11.2025
Selamün aleyküm
66 daireli bir sitede oturuyorum
Üç dairenin Bodrum'da birleştiği pis şu gideri patlamış
Yönetici benim yaptırmam gerektiğini söylüyor buna hakkı varmı
66 daireli bir sitede oturuyorum
Üç dairenin Bodrum'da birleştiği pis şu gideri patlamış
Yönetici benim yaptırmam gerektiğini söylüyor buna hakkı varmı
09.11.2025 07:12
1 Uzman Cevabı
Super Admin
10.11.2025 05:12
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. ve 19. maddeleri uyarınca, bir apartman veya sitede bulunan ana gider boruları, ortak tesisatlar ve altyapı sistemleri (örneğin pis su gider hatları, ana atık su boruları, kanalizasyon bağlantıları gibi) ortak alan kapsamında değerlendirilir.
Bu tür ortak tesisatlarda meydana gelen arıza, tıkanıklık veya patlama gibi durumların onarımı, yenilenmesi veya bakım masrafları bireysel daire sahiplerine değil, tüm kat maliklerine ortak gider oranında paylaştırılarak site yönetimi tarafından karşılanmalıdır.
Ancak eğer yapılan teknik inceleme sonucunda arızanın, belirli bir daire sakininin kusurlu kullanımı (örneğin yabancı madde atımı, bilinçli zarar verme vb.) nedeniyle oluştuğu tespit edilirse, bu durumda masraf ilgili daireye rücu edilebilir.
Bu çerçevede, bodrum katta bulunan pis su giderinin patlamasının ana kolon hattında meydana geldiği ve üç dairenin birleştiği ortak bölüm olduğu anlaşılıyorsa, sorumluluk site yönetimine aittir ve masrafın sadece sizin tarafınızdan karşılanması hukuken doğru değildir.
Gerektiğinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde ortak giderin haksız şekilde yükletilmesine itiraz edebilir ve yönetim planı hükümlerinin uygulanmasını talep edebilirsiniz.
Saygılarımızla,
Bu tür ortak tesisatlarda meydana gelen arıza, tıkanıklık veya patlama gibi durumların onarımı, yenilenmesi veya bakım masrafları bireysel daire sahiplerine değil, tüm kat maliklerine ortak gider oranında paylaştırılarak site yönetimi tarafından karşılanmalıdır.
Ancak eğer yapılan teknik inceleme sonucunda arızanın, belirli bir daire sakininin kusurlu kullanımı (örneğin yabancı madde atımı, bilinçli zarar verme vb.) nedeniyle oluştuğu tespit edilirse, bu durumda masraf ilgili daireye rücu edilebilir.
Bu çerçevede, bodrum katta bulunan pis su giderinin patlamasının ana kolon hattında meydana geldiği ve üç dairenin birleştiği ortak bölüm olduğu anlaşılıyorsa, sorumluluk site yönetimine aittir ve masrafın sadece sizin tarafınızdan karşılanması hukuken doğru değildir.
Gerektiğinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde ortak giderin haksız şekilde yükletilmesine itiraz edebilir ve yönetim planı hükümlerinin uygulanmasını talep edebilirsiniz.
Saygılarımızla,
Site & Apartman Yönetimi
Yönetimi kolaylaştırmak ister misiniz?
Aidat takibi, online ödeme, duyuru, arıza — hepsi tek panelde. İlk 6 ay ücretsiz.
Ücretsiz Dene Aidat takip programı →