Yetersiz sayı ile yönetim kurulur mu?

🟢 Sorun:

Apartmanda alt katta 8 dükkan + üstte 8 daire var.
Dükkan sahipleri “yanaşmadığı” için yönetim kurulamıyor.

Bu durum Türkiye’de çok yaygın, ama çözümü net.

🟣 1) Yasaya göre yönetim kurmak için tüm maliklerin onayı gerekmez

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 34–35 der ki:

Yönetici seçimi kat malikleri kurulunda oy çokluğu ile yapılır.

Tüm dükkanların gelmesine gerek yoktur.

Toplantı yeter sayısı:

Birinci toplantı: Kat maliklerinin yarısından bir fazlası

İkinci toplantı: Katılanlarla yapılır, sayı aranmaz.

📌 Yani dükkan sahipleri gelmese bile:
8 daire kendi içinde toplanır → ikinci toplantıda yönetici seçebilir.

🟣 2) Dükkanlar “ben istemiyorum” diyemez

Yönetici seçildiğinde:

Kararlara uymak zorundadırlar

Aidat ödemek zorundadırlar

İtiraz ederlerse bile Sulh Hukuk Mahkemesi kararı destekler

Bu konuda Yargıtay kararları da var:
👉 “Toplantıya katılmayan ya da karşı çıkan malik yönetim kararından kaçınamaz.”

🟣 3) Peki siz 8 daire olarak yönetim kurabilir misiniz?

Evet. %100 ve tamamen yasal.

Nasıl?

Apartmanda toplantı çağrısı yapılır

Dükkanlara da tebliğ bırakılır (kapı, WhatsApp, SMS bile olur)

Birinci toplantı yapılır

Dükkanlar gelmezse çoğunluk sağlanmaz

İkinci toplantı otomatik yapılır (genelde 1 hafta sonra)

Bu toplantıya katılan 8 daire → oy çokluğu ile yönetici seçer

📌 Bu karar tüm apartmanı bağlar.

🟣 4) Dükkanlar yine de yönetimi tanımazsa ne oluyor?

Yönetim planı ve karar defteri ile icra takibi yapılabilir

Aidat ödemeyen dükkanlara faiz işletilir

Yaptırım tamamen yasaldır

🟣 5) Toplantı yapmak istemiyorsanız bile çözüm var:

KMK Madde 33 gereği:

👉 Sulh Hukuk Mahkemesine gidip “yönetici atanmasını” talep edebilirsiniz.
Hakim apartmana zorunlu yönetici atar.

Ama bence hiç gerek yok, 8 daire olarak kendiniz seçebilirsiniz.

🟢 Özetle:

Dükkanların yönetimi engelleme hakkı yok

Siz 8 daire olarak ikinci toplantıda yönetici seçebilirsiniz

Bu seçim tüm apartmanı bağlar

Yasal olarak tam yetkili olursunuz

Aidat, bakım, temizlik, apartman işleri herkes için zorunlu olur