Apartmanı izin altındaki dükkana ilaçlama şirketi açmak istiyorlar. Açılırsa katlardaki dairelerde oturanlar zarar görebilirim, bu konuda ne yapılabilir

Apartmanın altındaki bir dükkânda ilaçlama şirketi açılması, üst katlarda yaşayanlar açısından sağlık ve güvenlik riski oluşturabilir. Bu tür işletmelerde kullanılan kimyasal maddeler; koku, buhar veya havalandırma yoluyla dairelere yayılabilir ve bu durum ciddi rahatsızlıklara yol açabilir.

Bu konuda hem yasal dayanaklar hem de emsal mahkeme kararları bulunmaktadır.

Hukuki dayanak

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesine göre, apartmanda yaşayanları rahatsız edebilecek veya zarar verme ihtimali bulunan işyerleri, kat maliklerinin oybirliği olmadan açılamaz. Yönetim planında aksi bir izin yoksa, bu tür faaliyetlere kat malikleri itiraz edebilir.

Emsal kararlar

Yargıtay’ın doğrudan “ilaçlama şirketi” ile ilgili özel bir kararı olmasa da, benzer nitelikteki faaliyetler hakkında verilmiş emsal kararlar vardır:

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, apartmanlarda açılan klinik, röntgen merkezi gibi çevreye ve insan sağlığına olumsuz etkisi olabilecek işyerlerinin, kat maliklerini rahatsız etmesi halinde faaliyetlerinin durdurulabileceğine karar vermiştir.

Mahkemeler, “potansiyel zarar” ihtimalini de dikkate almakta; yani fiilen zarar oluşması beklenmeden, sağlık riski doğuran faaliyetlerin önlenmesine hükmedebilmektedir.

Bu kararlar, apartman altında yapılacak ticari faaliyetin sadece ruhsat almış olmasının yeterli olmadığını, komşuların yaşam hakkının öncelikli olduğunu açıkça ortaya koymaktadır.

Ne yapılabilir?

Belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatının faaliyet türüne uygun olup olmadığı sorgulanabilir.

Apartman yönetimi aracılığıyla durum yazılı tutanakla kayıt altına alınabilir.

Belediye, İlçe Sağlık Müdürlüğü veya Çevre Sağlığı birimlerine şikâyet başvurusu yapılabilir.

Gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi’nde faaliyetin durdurulması için dava açılabilir.