Tek blok ancak iki ayrı giriş yönetim olarak ayrılabilir miyiz

🏢 Ön cephe – arka cephe ayrılabilir mi?

Kısa cevap: Evet olabilir… ama bazı şartlarla.
Uzun cevap: “Hadi ayrıldık bitti” şeklinde olmuyor. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) bu durumu biraz sıkı tutuyor.

📌 1) Aynı çatı, aynı ana taşınmaz = tek yönetim

Normal şartlarda bir binanın tamamı tek parselde ve tek ana gayrimenkul sayıldığı için tek yönetim olması gerekiyor.

Cephelerin farklı olması (ön–arka) veya kapı numaralarının ayrı olması otomatik olarak iki ayrı yönetim hakkı vermez.

📌 2) Ayrı yönetim için “blok bazlı ayrım” şartı aranır

Ayrı yönetim kurabilmek için genelde şunlardan biri olmalı:

Ayrı girişli tamamen bağımsız iki blok olması

Tapuda A–B blok olarak ayrı ayrı belirtilmiş olması

Yönetim planında her bloğun kendi yönetimini kurabileceği yazıyor olması

Eğer tapuda tek blok görünüyorsanız → normalde tek yönetim olmak zorunda.

📌 3) Peki yine de ayrılmak istersek?

Yine de iki taraf “biz ayrı yönetim olalım” diyorsa şu yollar var:

✔ A) Yönetim Planını Değiştirme (en sağlam yol)

Tapudaki yönetim planı, tüm apartmanın anayasasıdır.
Bu plana “Ön cephe ve arka cephe kendi yönetimini kurabilir” şeklinde bir hüküm eklenirse ayrılabilirsiniz.

Gereken çoğunluk:
📌 Kat maliklerinin 4/5’i (yüzde 80) onay vermeli.

Bu sağlanırsa artık resmi olarak iki yönetim kurulabilir.

✔ B) Fiili olarak kendi aranızda temsilci seçebilirsiniz (ama resmi yönetim sayılmaz)

Ön cephe olarak bir blok temsilcisi, bir “organize ekip” seçebilirsiniz ama bu resmi bir yönetim kurduğunuz anlamına gelmez.
Resmi evrak, dava, banka hesabı, SGK gibi işlemlerde yine ana yönetim yetkilidir.

📌 4) “Karar defteri çıkararak ayrı yönetim oluşturabilir miyiz?”

🛑 Tek başına yetmez.
Karar defteri çıkarmak sizi resmi yönetim yapmaz.

Eğer tapuda tek yapıysanız:

Karar defteri = olur, kendi aranızda alınan kararları yazabilirsiniz.

Ayrı yönetim = olmaz, çünkü KMK’ya göre bağımsız yönetim hakkı doğmaz.

🎯 Sonuç

👉 Eğer tapuda tek blok olarak görünüyorsanız → resmi olarak ayrı yönetim kuramazsınız.
👉 Ama yönetim planını değiştirirseniz → ayrılma hakkı elde edersiniz.