Site ve Apartman Yönetiminde Mevzuat
Cevaplanmış
10.11.2025 05:19
Dükkânın izinsiz cephe değişikliği ve otopark işgali
Beş katlı bir apartmanın zemin katında bulunan tek bir dükkân, otoparka ve apartman giriş yoluna bakan dış cephesindeki yaklaşık 10 m²’lik duvarı yıkarak tamamen cam vitrin haline getirmiştir. Bu işlem hiçbir kat malikinden izin alınmadan yapılmıştır. Ayrıca dükkân sahibi, otoparkın bir bölümünü masa ve sandalyelerle kaplayarak müşterilerini burada ağırlamaktadır. Bu durumda kat maliklerinin onayına gerek var mı, ve bu durum hukuken nasıl değerlendirilmektedir?
Uğur Ergün
94 görüntülenme
1 cevap
Cevaplar (1)
Super Admin
10.11.2025 05:19
Sayın Kat Maliki,
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19, 24 ve 42. maddeleri gereğince;
Apartmanların taşıyıcı unsurları (kiriş, kolon, dış duvar, dış cephe gibi yapısal bölümler) ortak alan olarak kabul edilir.
Ortak alanlarda herhangi bir değişiklik, genişletme veya dış cephe müdahalesi yapılabilmesi için kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış karar gereklidir.
Bu nedenle, söz konusu dükkân sahibinin dış duvarı yıkarak cam vitrine dönüştürmesi, ortak alanın izinsiz değiştirilmesi anlamına gelir ve kat maliklerinin tamamının izni olmadan yapılması kanuna aykırıdır.
Ayrıca, otopark alanı da ortak kullanım alanı olduğundan, burada masa ve sandalye koyup ticari amaçla kullanmak yine kat maliklerinin ortak hakkına tecavüz niteliğindedir. Bu durumda diğer maliklerin rızası olmadan yapılan kullanım, hukuken engellenebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman yönetimi veya herhangi bir kat maliki, bu tür bir izinsiz değişikliğin:
Eski haline getirilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir.
Gerektiğinde belediye imar müdürlüğüne başvurarak yapı ruhsatı ve tadilat izni yönünden inceleme talep edebilir.
Eğer otopark alanı işgal ediliyorsa, belediye zabıtasına veya yönetim planına aykırılıktan dolayı yönetime şikâyette bulunabilir.
Özetle:
Dükkân sahibinin hem dış cephede duvar yıkıp cam yaptırması hem de otopark alanını ticari olarak kullanması kat maliklerinin onayına tabi olup, izin alınmadan yapılması yasal değildir. Bu tür değişikliklerin durdurulması veya eski haline getirilmesi için apartman yönetimi veya kat malikleri yasal yollara başvurabilir.
Saygılarımızla,
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19, 24 ve 42. maddeleri gereğince;
Apartmanların taşıyıcı unsurları (kiriş, kolon, dış duvar, dış cephe gibi yapısal bölümler) ortak alan olarak kabul edilir.
Ortak alanlarda herhangi bir değişiklik, genişletme veya dış cephe müdahalesi yapılabilmesi için kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış karar gereklidir.
Bu nedenle, söz konusu dükkân sahibinin dış duvarı yıkarak cam vitrine dönüştürmesi, ortak alanın izinsiz değiştirilmesi anlamına gelir ve kat maliklerinin tamamının izni olmadan yapılması kanuna aykırıdır.
Ayrıca, otopark alanı da ortak kullanım alanı olduğundan, burada masa ve sandalye koyup ticari amaçla kullanmak yine kat maliklerinin ortak hakkına tecavüz niteliğindedir. Bu durumda diğer maliklerin rızası olmadan yapılan kullanım, hukuken engellenebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman yönetimi veya herhangi bir kat maliki, bu tür bir izinsiz değişikliğin:
Eski haline getirilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir.
Gerektiğinde belediye imar müdürlüğüne başvurarak yapı ruhsatı ve tadilat izni yönünden inceleme talep edebilir.
Eğer otopark alanı işgal ediliyorsa, belediye zabıtasına veya yönetim planına aykırılıktan dolayı yönetime şikâyette bulunabilir.
Özetle:
Dükkân sahibinin hem dış cephede duvar yıkıp cam yaptırması hem de otopark alanını ticari olarak kullanması kat maliklerinin onayına tabi olup, izin alınmadan yapılması yasal değildir. Bu tür değişikliklerin durdurulması veya eski haline getirilmesi için apartman yönetimi veya kat malikleri yasal yollara başvurabilir.
Saygılarımızla,
Soru Sormak İster misiniz?
Apartman yönetimi hakkında merak ettiklerinizi sorun, uzmanlarımızdan cevap alın.
Soru SorKategori
Site ve Apartman Yönetiminde Mevzuat
Bu kategoride apartman ve site yönetiminde yasal mevzuatları konuşacağız