Kentsel Dönüşümde Otopark Ücreti Büyük Tartışma: Arsa Payı mı, Daire Başına mı?

Kentsel Dönüşümde Otopark Maliyet Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşüm projelerinde en çok merak edilen konulardan biri, bina altına yapılacak otopark gibi ortak alanların maliyetinin nasıl paylaştırılacağıdır. Bu konuda temel prensip, arsa payı esasına dayanmaktadır.

Maliyet Paylaşımındaki Temel Kriterler
Kentsel dönüşüm, hukuki olarak bir "ortaklığın giderilmesi ve yeniden inşası" sürecidir. Bu nedenle maliyet hesaplamalarında şu kriterler baz alınır:

Arsa Payı Esası: 6306 sayılı kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, binanın ortak giderleri ve inşaat maliyetleri kural olarak arsa payı oranında paylaştırılır. Arsa payı büyük olan daire, ortak alanlardan (otopark dahil) daha büyük bir hakka sahip olduğu gibi, yapım maliyetine de o oranda katılır.

Daire Başına Dağılım İstisnası: Eğer kat malikleri kurulu (apartman yönetimi değil, tüm malikler) oy birliği ile maliyetin "daire başına eşit" bölüştürülmesine karar verirse, bu yöntem de uygulanabilir. Ancak genel uygulama ve hukuki dayanak arsa payıdır.

Kullanım Hakkı vs. Maliyet: Otoparkın kullanımı yönetim planıyla "her daireye bir yer" şeklinde eşitlenebilir; fakat bu durum inşaat maliyetinin arsa payına göre hesaplanmasına engel teşkil etmez.

Özetle: Müteahhide ödenecek toplam inşaat bedeli (otopark dahil), aksi yönde bir sözleşme veya oy birliğiyle alınmış farklı bir karar yoksa, tapudaki arsa payınız oranında hesaplanmalıdır.