Dükkan bodrum hakkı

Apartman Altındaki Ticari Alanların Ortak Gider Yükümlülüğü Hakkında Bilgilendirme
Apartman ve site yönetimlerinde, dükkan gibi ticari bağımsız bölümlerin ortak giderlere katılımı sıklıkla yanlış yorumlanan bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde dükkan sahiplerinin hak ve yükümlülükleri şu şekildedir:

1. Ortak Alanların Kullanımı ve Bodrum Kat İşgali
Binanın bodrum katı, tapuda aksine bir şerh veya dükkana tahsis edilmiş bir eklenti (müştemilat) belirtilmediği sürece ortak alandır.

Hukuki Durum: Ortak alanlar tüm kat maliklerinin kullanımına açıktır. Bir dükkan sahibinin bu alanı tek başına depo veya kullanım alanı olarak benimsemesi "haksız işgal" kapsamına girer.

Çözüm: Diğer malikler, haksız işgalin durdurulması için "müdahalenin men'i" davası açabilir veya geçmişe dönük kullanım bedeli (ecrimisil) talep edebilirler.

2. Genel Giderlere Katılım Zorunluluğu (Asansör, Elektrik, Temizlik)
Dükkan sahipleri, girişlerinin ayrı olması veya ilgili hizmetten faydalanmadıkları gerekçesiyle giderlerden muaf tutulamazlar.

Kanun Hükmü: KMK Madde 20 uyarınca; kat malikleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür. Bir malikin ortak yeri kullanmadığını veya kullanmaya ihtiyacı olmadığını iddia ederek gideri ödemekten kaçınma hakkı yoktur.

İstisna Durumu: Sadece Yönetim Planı'nda dükkanların asansör veya diğer işletme giderlerinden muaf tutulduğuna dair açık bir hüküm varsa bu ödeme istenemez. Yönetim planında böyle bir madde yoksa dükkan sahibi de her malik gibi arsa payı oranında ödeme yapmak zorundadır.

3. Yönetim Tarafından Atılacak Adımlar
Eğer dükkan sahibi yasal yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa yönetim şu yolları izlemelidir:

Yönetim Planı Kontrolü: Tapudaki mevcut yönetim planı incelenerek muafiyet olup olmadığı kesinleştirilmelidir.

Yasal İhtar: Borçluya noter kanalıyla ihtarname gönderilerek kanuni sorumlulukları hatırlatılmalıdır.

İcra ve Dava Süreci: Ödenmeyen borçlar için icra takibi başlatılabilir. KMK uyarınca ödenmeyen her ay için aylık %5 gecikme tazminatı talep etme hakkı saklıdır.

Sonuç Olarak: Ortak giderlere katılım bir "faydalanma" değil, "mülkiyet" sorumluluğudur. Dükkan sahipleri, yönetim planında özel bir muafiyet yoksa tüm işletme giderlerine katılmakla mükelleftir.